招商物业“搭乘”中航善达有望成为A股物业龙头( 二 )_：招商物业“搭乘”中航善达有望成为A

据公告披露，营收的下降主要系本期房地产开发营业收入较上年同期减少所致。事实上，这并不是中航善达第一次出现房地产开发营业收入减少的情况，在五年时间里，中航善达的房地产开发业务共出现了四次营收下降的情况。

年报显示，在2014年至2018年期间，中航善达的房地产开发业务共实现营业收入分别为35.95亿元、35.92亿元、37.96亿元、28.08亿元、27亿元，占比分别为57.74%、65.08%、60.03%、47.65%、40.61%。

受营收占比、增长预期下调的影响，2016年，中航善达开始筹划重大资产重组与战略转型，“去地产化”和推动物业管理业务转型升级就成为重中之重。

中航善达将发展增速放在了物业管理业务上面，年报显示，在2014年至2018年期间，中航善达的物业管理业务共实现营业收入13.72亿元、 17.75亿元、22.92亿元、28.67亿元、37.18亿元。

在营收不断上涨的同时，物业管理的占比也在不断上升，分别为22.04%、32.16%、36.25%、48.65%、55.87%。在2019年上半年中，物业管理在营收上的占比更是高达77.36%，实现营业收入 19.96亿元，同比增长 21.19%。

招商物业“搭乘”中航善达有望成为A股物业龙头( 二 )