地产债迎3000亿偿债高峰开发商还能扛多久？( 五 )_：地产债迎3000亿偿债高峰开发商还能扛

孟祥娟认为，在行业融资全面收紧、销售承压的背景下，应规避杠杆高、短期偿债指标差、盈利周转弱的中小房企。

东方金诚高级分析师朱林向中新经纬客户端指出，需要关注具有以下特征的房企：一是债务规模扩张过快且债务规模大，债务负担重，债务结构中短期有息债务占比高，现金类资产对短期债务覆盖程度低，流动性压力大；二是资产受限比例和子公司股权质押率高，财务弹性偏弱；三是资产周转效率低，去化压力大，现金流回正周期长，经营性现金流有恶化趋势；四是土地储备成本明显偏高；五是去化较慢的商住、商办土地储备占比高；六是非房地产业务自身“造血”功能不足。

“房地产企业需要加快其去库存的节奏，加快销售回笼资金，加快周转，改善现金流，恢复部分内源融资能力。不要盲目拿地，量入为出，控制好拿地支出与和销售回款节奏；充分利用CMBS、REITS、供应链金融保理ABS等创新类融资渠道。”朱林建议道。(中新经纬APP)