越秀地产千亿负债下的激进隐忧( 二 )_：越秀地产千亿负债下的激进隐忧来源：

然而高负债问题，也是越秀地产规模扩张上绕不开的一个题。据中期业绩报告显示，1-6月，越秀地产的负债总额为1556.55亿元，同比2018上半年1156.65亿元的负债总额增加34.57%，其中，流动负债与非流动负债分别为905.86亿元与650.69亿元。资产负债率方面，截至报告期末，越秀地产资产负债率为74.736%。

越秀地产负债额度上升的背后或与其大规模的土储扩张密切相关。

据中期业绩报告显示，越秀地产在拿地规模方面，截至到6月30，总土地储备为2152万平方米，较年初上升10.9%，其中，位于大湾区的土地储备为1055万平方米，占比49%。期间先后在广州、深圳、杭州、青岛、江门等 7 个城市新增14幅土地，共计获得土储约374万平方米。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩会上对越秀地产的拿地节奏表示肯定，同时强调，“我们也是根据自己投资的标准，超出我们标准的地坚定不拿。在前面五个月我们是积极参与拿地，但是谨慎拿，高价地都是不拿，一定符合我们的标准。”

事实上，越秀在拿地金额上，据《商学院》采访人员不完全统计，今年上半年，越秀地产在土地方面的支出已经达到336.86亿元，翻倍超去年全年拿地金额159亿元，同样也超过今年公司此前宣称的目标。并且，其中不乏高溢价率拿地的情况。