孙宏斌:对未来楼市的10个判断( 二 )
5年之后,中国房地产是个什么样子?
老孙坦然,5年之后的地产,谁都说不好。
因为与中国政策关系很大,你看今天的楼市,北京也好,深圳也好,上海也好,这种城市它缺很多房子,供应缺很多,但是即使你1平米不供也没事,这反过来说明政策的影响还是很厉害的。
其次,这个世界,下一步你说美国经济往下走,欧洲肯定是往下走,英国也很麻烦,对吧?现在这种情况下,然后中国会怎么样?这个谁都不知道。所以美国宽松中国也要宽松了,要不你就吃亏了。所以这块我们其实真的看不了那么远。
其三,国家也很依赖房地产,房地产这些年消化了很多M2,这里面房价确实也涨得多,但是整个中国大部分城市建设,其实都挺依赖这个行业。所以下一步政府对房地产这个行业是什么定位,其实对这行业影响是特别大。
比如未来对中国房地产作为一个行业,是“保障市场为主”,还是“把市场控制住”为主,这个行业的定位很重要。
判断2:总盘子
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