孙宏斌：对未来楼市的10个判断( 六 )
从需求端向融资端调整
过去的调控都是从需求端作为，但这次是从货币端，融资端开始调整，而且融资端收紧是颠覆性的、史无前例的动作。
为什么呢？融创内部认为，这次融资端的调整是与2016年10月宏观调控调整同样量级的。
融资是非常复杂的事，有信托，有按揭，有开发贷等等，现在银行系统可能对融资端监管更严格，从数据上看，目前按揭贷款的增长是最快的，这也意味着——未来对按揭贷款的控制可能会更严格，所以我们觉得这次的融资端收紧是一个颠覆性的动作，必须高度重视。
所以在这种环境下，地价一定是下行的趋势，因为房价的压力比较大，销售压力比较大，所以，房企需要特别小心对待这次调控之变——即融资端的调整。
判断6：土地市场下行最低点
在2019年底，或者在明年
过去融创就对整个土地和融资市场有2个明确判断。其一，这一轮土地的窗口期比较短，其二、融资的窗口期也比较短，这两个判断加在一起是融创对上一个阶段的总结。
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