孙宏斌：对未来楼市的10个判断( 四 )_原创：潘永堂地产总裁内参融创每次业绩

判断3：下半年如何？

货币与按揭压力，2019下半年压力会很大

对下半年房地产销售的判断，孙宏斌认为压力会很大。

核心当资金收紧的时候，对销售端的影响会特别大，尤其当你控制货币、控制融资端的时候，其实对市场的影响会更大。

回顾过去2年，从17年底去杠杆的时候，18年开发商日子为何还能过？核心是因为虽然在17年下半年和18年上半年贷款非常难，但销售还不错，但是到了18年下半年的时候，整个销售不行了，再叠加贷款难，压力就特别大。

19上半年和那时候一样，今年上半年三四月份的时候，资金比较多，贷款利率和销售也不错，但是从5月份开始往下掉的时候，下半年融资也难，销售的压力一定会特别大。因为这个时候很多项目你推出来以后会亏钱，但不推出来又没销售收入。

所以总体来说下半年的销售压力会特别大，主要还是来自“货币的压力、按揭的压力”。

融创来看，上半年销售2142亿元，同比增长12%，下半年可售货值5722亿，按照60%去化率来算，下半年3433亿，全年预计5575亿。如果65%去化率，则是逼近5900亿。

孙宏斌：对未来楼市的10个判断( 四 )