【华泰地产】利率市场化更进一步，因城施策基调不改——央行新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告点评_来源：地产真心话1事件8月25日

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8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

预计大部分城市房贷利率短期维持稳定

定价基准转换日后（2019年10月8日），全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。由于在房贷利率执行折扣的城市已经很少，据融360统计，截至2019年7月全国35个大中城市中只有上海（4.84%）的首套房平均利率不高于此前基准利率，只有杭州（5.42%）、天津（5.41%）的二套房平均利率低于新政指导水平，预计大部分城市房贷利率执行短期内基本稳定。