鲁楼观察|龙湖“山东重仓”商业缺席( 六 )_：鲁楼观察|龙湖“山东重仓”商业缺席

正如香港地产发展轨迹所展现的，在存量时代，新鸿基、九龙仓等均已迈入“自持+出售”双轮驱动的开发“终极模式”。内地房企也开始注重商业项目的开发甚至自持，前有华润、万达，后有新城、旭辉等，纷纷重仓商业物业。

龙湖是国内较早一批进军商业地产领域的，龙湖在历年在保持物业销售增长的同时，将10%左右的销售回款用于投资性物业投入，多年来，龙湖的投资性物业科目稳步增长，截至上半年末达到1156亿元，较2018年上半年同比增长53.32%。

“今明两年，龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展，到2020年，累计开业商场数量将超过50家。”龙湖集团副总裁李楠曾公开表示。

回看过去的2018年，龙湖商业整体出租率已经达到97.4%，租金收入36亿元（不含税），同比增长42.2%。目前，龙湖累计开业商场数量29个，开业商场面积达300万平方米。

而今年，龙湖由物业投资带来的营收也开始突进，增速达到39%，占营收比重由去年全年的3.5%迅速蹿升到6.7%。这也从另一个角度证实了龙湖要让商业走上台前、撑起业绩增长的决心。

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