宝龙地产（1238.HK）：中期超预期，上调年度销售目标，商业分拆重塑估值( 八 )_：宝龙地产（1238.HK）：中期超预期

2、商业管理分拆上市，多项利好助推估值重塑

宝龙地产于8月20日发布公告称，因商业地产业务已增长至足以实行独立上市规模，拟分拆宝龙商业管理控股有限公司(下称“宝龙商管”)在港交所独立上市。

宝龙商管在招股书中披露，宝龙商管拟将募集资金用于战略收购和投资其他商业运营服务供应商，升级数字化信息技术系统及智能运营管理，股权投资以及一般业务用途。

宝龙地产将商业板块分拆独立上市实质上是集团未来长期发展的布局，具体来看此举将产生多项利好：

首先宝龙商管独立上市将会获得融资资金，对于集团来说一是可以降低净负债率，优化财务结构，提升安全性；二是资金注入将会长期有利于商业物业优化服务质量，增强行业竞争力；另外，此举还将有助于宝龙商业地产板块的业务发展，对于其后续专业化运作，以及通过资本市场平台发力等都将会产生积极的作用。

总体来看，拆分商业板块独立上市的举措，既可以与住宅板块发挥协同效应促进集团整体快速发展，又可全面提升宝龙品牌价值，同时表现了宝龙地产面对地产下行周期主动出击，积极布局的决心；在此房地产行业全面转型之际，作为先入者优势突显，未来发展可期。

宝龙地产（1238.HK）：中期超预期，上调年度销售目标，商业分拆重塑估值( 八 )