宝龙地产（1238.HK）：中期超预期，上调年度销售目标，商业分拆重塑估值( 七 )_：宝龙地产（1238.HK）：中期超预期

三、经营质量持续升级，商业管理将拆分上市

宝龙商业成立于1993，主要从事商业运营服务及物业管理服务，自2007年起开始向零售商业物业开发商以及业主提供商业运营服务，包括市场研究定位、租户招揽管理、开幕服务等。截止目前，宝龙地产拥有39个购物中心，其中包含3家轻资产运营项目；另有17座酒店，其中9家为国际品牌, 8家为自营。

1、商业收入增长28.1%，经营提升拉动商业持续扩张

宝龙地产商业收入包括：1）租金收入、2）物业管理收入和3）酒店及其他收入等。具体分类收入及增长率详情如下图：

由上图可见，上半年宝龙实现商业收入总额为17.5亿元, 同比上升28.1%。据悉，集团预测计划于下半年新增开业6家购物中心及1家酒店, 全年总商业收入有望达至36亿, 同比增长20%以上。

期内，宝龙商业运营管理能力不断成熟，在致力于全面提升招商质量的同时，加快商业生态升级，进一步提升商业管理服务质量，完善商业资产管理体系，为商业运营管理持续发展打下坚持基础。

宝龙地产（1238.HK）：中期超预期，上调年度销售目标，商业分拆重塑估值( 七 )