上海临港新片区:住房限购政策微调,建设“先租后售”公租房( 五 )

解读:中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,临港新片区的房地产支持政策,在多主体供给、多渠道保障租售并举的政策上面火力全开,这一些新的措施上可以体现出政策的突破性和前瞻性,主要目的还是为了整个片区的职住平衡,实实在在的解决人才的居住问题。通过扩大租赁住房配套建设的面积占比,更好的提供人才的生活服务设施。

6、给予规划土地政策支持。对新片区新建人才公寓、租赁住房在供地方式、供地价格上予以规划土地政策支持。支持对租赁住房的建设、筹措,扩大集体土地建设租赁住房试点。支持非房地产企业依法取得土地用于建设租赁住房。探索开展租赁住房用地出让价款分期收取试点。

解读:许小乐认为,支持非房地产企业依法取得土地用于建设租赁住房,体现出打造多主体供给、多渠道保障的思路。这意味着,未来租赁土地可以不需要走政府收储、出让等繁琐的手续,而是直接由拥有土地的村民委员会、国有企事业单位等组织直接用来建房出租。这一举措能够尽量减少土地成本,盘活闲置低效土地,促进土地资源的高效利用。

此外,探索开展租赁住房用地出让价款分期收取试点,这种土地出让方式是对当前一次性缴纳土地出让金制度的改革,是发展租赁的必然要求。一次性支付土地出让金会占用企业大量的资金资源,只有将土地出让金分摊到长期,才能使开发运营企业维持合理的现金流收入。

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