碧桂园中期业绩表现亮眼? 充沛现金流造就宽厚“护城河”( 二 )_：碧桂园中期业绩表现亮眼?充沛现金流

市场定位“独辟蹊径”

对于一家房地产企业来说，房子建得好、卖得好才是最为根本的。而在这一点上，碧桂园的经营策略也一直“另辟蹊径”，与其他“招保万金”等房企相比，其一直将重心放在开发性价比较高的住宅上，着重深耕三四线城市，为老百姓提供优质的配套与服务。从碧桂园近些年来快速的发展速度看，这一市场定位显然是成功的，其不仅紧紧抓住了购房者的痛点，也为自己找到了精准的市场定位。

长期以来，地产界的不少人并不看好中小城市，认为中小城市的体量较小，然而这种简单判断是一种认知上的误区，其忽略了我国城镇化率还远远不及发达国家的事实。相关统计数据显示，2018年中国常住人口城镇化率为59.58%，而发达国家高达80%，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人将从农村转入城镇，而这些由农村转入城镇的人群，恰恰就是碧桂园得以发展壮大的深厚的市场基础。

杨国强曾说过一句话，“建老百姓住得起的好房子”，也正因如此，碧桂园的房子均价并不太高。半年报数据显示，2019年上半年，碧桂园权益合同销售均价在每平方米9000元左右，已连续多年保持低位，体现出其“民生地产”的定位。而在相对平民的均价之下，碧桂园依然获得非常好的销售增长业绩，说明其房子销售是非常出色的。