碧桂园中期业绩表现亮眼? 充沛现金流造就宽厚“护城河”( 五 )_：碧桂园中期业绩表现亮眼?充沛现金流

提前占位粤港澳大湾区

对于地产行业来说，短期看金融，中期看土地，长期看人口，因此，把控好回款、负债等现金流情况关系到当下的运转经营，而土地储备金额以及拿地区域与人口则关系到未来的业绩释放，这是企业长期发展的重中之重。

碧桂园2019年的半年报显示，截至6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.76万亿元，潜在的权益可售货值约10251亿元，权益可售资源合计27838亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。

从拿地区域来看，目前75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，而这些区域的人口潜力以及发展前景，则关系到碧桂园的未来。首先在人口基数来看，碧桂园的拿地区域98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口流入区域，人口潜力较大。其次从区域发展前景上来看，粤港澳大湾区已成为近年来的“香饽饽”，“湾区经济”也成为众房企关注的一大热点。而2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区。此外，8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，社会各界将目光再度投向了粤港澳大湾区，这让该地区的房地产市场变得更具活力。