苏州“7·24新政”满月楼市如期降温8月房价环比下跌14%( 二 )_：苏州“7·24新政”满月楼市如期降温8

“苏州是今年政策调控最为密集的城市，这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员指出，目前苏州市场的降温，主要是销售市场及土地市场的降温。很大程度上来看，目前市场不会反弹。即使进入“金九银十”，苏州对上涨依然敏感，“还是强调今年管控楼市的导向。”

苏州楼市“退烧”

苏州克而瑞房产测评发布的统计数据显示，新政发布第一周，苏州楼市即出现“骤冷”行情：7月22-28日，商品住宅成交15.55万平方米，环比下降19.18%；成交均价22968元/平方米，环比下降0.74%。而新政发布之后的一个月间（7月25日-8月24日），苏州市商品住宅供应面积为77.8万平方米，同比增加52%；成交面积为65.7万平方米，同比下跌24%。

分区域来看，相较2019年7月，除吴中区环比微涨，其他各区域8月商品住宅成交均价均有不同程度的下跌。其中，园区及新区的跌幅较为明显：新区商品住宅成交均价为23368元/平方米，环比下跌8.36%；园区商品住宅成交均价为32656元/平方米，环比下跌14.4%。

过去一个月间，苏州“7·24新政”的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”规定将部分刚需隔离在外，“三年限售”也将短线投资客推出市场，这也直接带来了苏州新房市场的相对理性平稳。有在新政发布之后入市的楼盘表示，新政对项目的蓄客情况影响较大。例如，北新区某一楼盘在调控新政后客户流失了一半以上，来访量也随之降低三分之一。而绿都地产一位相关负责人也向《华夏时报》采访人员坦言，“7·24新政”对苏州整体影响相对明显，客户呈现短期观望状态，尤其投资型客户较上半年减少较多。