央行房贷新政发布后利率将涨还是跌？( 四 )_：央行房贷新政发布后利率将涨还是跌？

未来利率更加市场化

关于房贷将上涨还是下跌？严跃进认为不能简单看待这个问题，“关于此次房贷利率改革，不能简单理解为利率上升或下调，而应该理解为未来贷款的定价将更具市场化。”

在原有的制度下，购房者去办理房贷的时候，各银行默认按照央行发布的基准利率来决定按揭贷款的利率和利息，而央行利率一般不会轻易调整，“因为一调整容易被认为是加息或降息了”严跃进分析道。而采用LPR形成机制后，利率是由包括中农工建等十余家商业银行根据实际情况决定的，更带有商业属性，也可因时而动灵活做出调整。严跃进认为：“未来房贷的计算方面，或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。”

据了解，此次房贷利率改革是基于利率双轨制改革的大背景。8月17日，中国人民银行宣布，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制：“自即日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。”此前1年期的贷款利率已采用类似报价机制，改革后利率并轨，5年期以上的贷款也将采用LPR报价机制。这对于期限长达几十年的房贷将产生巨大影响。