【华泰地产】8月同比略有回落，龙头资源底蕴彰显——百强房企8月销售数据点评( 二 )_来源：地产真心话1亿翰数据显示

龙头彰显逆周期优势，优质二线增速延续领先

8月TOP3增速提升最为明显，单月同比+24.79%，较7月提高15.96 pct，进一步彰显资源底蕴优势。TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100梯队单月分别同比+15.23%、+37.08%、+9.10%、+21.50%、-1.41%，增速较7月分别-1.14、+6.58、+5.80、-13.89、-23.23 pct。8月同比增速靠前的主流A股上市房企为金融街63%、金科股份63%、金地集团46%、阳光城42%、招商蛇口36%。1-8月累计增同比速靠前的为金融街54%、大悦城51%、华发股份50%、金科股份35%、招商蛇口36%、阳光城34%。

8月重点城市销售景气度继续回落

8月重点城市景气度继续回落，全国43城8月（截至30日）新房销售面积同比-7.58%，同比增速较7月回落7.11 pct。一、二、三四线城市8月分别同比-8.06%、+6.41%、-20.75%，增速较7月分别-16.17、-10.73、-3.02 pct，一二线城市回落最为明显。730政治局会议延续政策定力，信贷政策依然趋紧，且房贷利率连续2个月回升，需求观望情绪或有所回升。融资收紧叠加销售回流预期放缓，我们认为主流房企会继续放缓增量拿地，加快存量变现，具备货值底蕴的房企增长确定性更高，后续需要关注基本面景气度压力下政策环境相机决策。