融资渠道仍在收紧！8月份40家房企融资大跌六成( 六 )_：融资渠道仍在收紧！8月份40家房企融

在联讯证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事李奇霖看来，房企有两个应对办法，第一个是减少拿地，控制扩张规模；第二个是加快周转，但在居民购房意愿下滑的当下，要加快周转，可能更需要房企让利，降价促销。

不过，李奇霖同时指出，短期来看，这种方式确实可以获得更多的现金流，但一来这些内生现金流可能要更多用于还债（再融资已经受限），二来以降价促销的方式加快周转，会强化房价下跌的预期，不利于后续销售回款。而减少拿地的行为，对地方政府土地出让与房地产新开工会产生明显冲击。

李奇霖提醒房企，后续要规避两类风险。一是货币资金与债务（尤其是短期债务）之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大。二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋势，后续回款能力可能没有那么强，外部融资又偏紧，房企的经营可能会比较困难。

因此，在应对策略上，李奇霖建议房企，首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。

融资渠道仍在收紧！8月份40家房企融资大跌六成( 六 )