【特写】2019，北京没有“金九银十”( 八 )_：【特写】2019

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，限竞房的大量上市，在一定程度上分流了二手房需求，尤其是新房集中供应的五环外，新房成交占比更高。

除了供应量分流，价格上也同样产生分流。许小乐认为，价格的下跌进一步刺激了观望情绪，400万一下刚需房源成交节奏变面，使得业主对标700万以上换房改善需求也变慢，市场出现负循环，房源成交周期延长至101天，导致二手房“库存量”也在加大。2019年以来，北京市场二手房售量也出现增长。

对于今年9、10月市场的预判，许小乐表示，成交周期会进一步延长，价格下跌会进一步加重观望情绪，这也会倒逼二手房降价，8月份就出现了89.8%的调价房源为降价，为今年以来最高值。预计未来两月，二手房会保持在每月1-1.2万套左右的低温水平，历史情况来看，这是一个会让价格有2%以内月度降幅的水平。

即便在上市量巨大的限竞房中，其分化程度十分明显，少数项目占据了市场大部分的成交。如果后续信贷等政策持续高压，不排除未来市场出现明显价格战的可能。

到今年9月底，“930新政”将正式满3周年。过去3年，这条新政和人们的生活息息相关，让沉浮在楼市里的人们，从报以幻想，到回归理性，让温和的市场成为一种常态。随着新政3周年的到来，北京将迎来的，是一场没有“金九银十”的秋天。

【特写】2019，北京没有“金九银十”( 八 )