每租出一间房亏损3800元，长租公寓IPO生死时速( 四 )_：每租出一间房亏损3800元

近两年长租公寓暴雷不断，罪魁祸首是对“租金贷”模式成瘾般的依赖，高速扩张中的青客公寓同样也不例外。

截至2019年6月底，65.2%的青客公寓租客采用了租金贷。即便全部以预付半年租金计算，按青客公寓1100元左右的平均月租金，青客公寓沉淀的预付租金规模也接近5亿元人民币。招股书披露的数据，截至2019年6月底青客公寓预付租金总额为7.9亿元人民币。

青客公寓用提供折扣的方式，诱使租客向合作金融机构借款，一次性预付租金。一次性付清半年房租折扣为5%，预付全年房租则折扣为10%，同时借款的利息也由青客公寓承担。青客公寓则把租客预付的租金用于高速扩张，最主要的开支是房源的装修、向房东预付数月的租金。

租金贷模式下，本没有借贷需求的租客，实际上是出卖了自身的信用帮助长租公寓公司融资，而一旦资金链断裂，租客和房东就会陷入“叫天不应、叫地不灵”的境地。

从2018年8月开始，青客公寓引入了融资租赁的模式。青客公寓将装修过的房源连同家具出售给融资租赁公司然后再回租。这一模式下青客公寓的资金成本更低，更加安全，有助于摆脱对租金贷的依赖。

每租出一间房亏损3800元，长租公寓IPO生死时速( 四 )