现金流恶化负债1500亿,越秀地产激进扩张去化压力重( 四 )_：现金流恶化负债1500亿,越秀地产激进

更何况，越秀地产早已有前车之鉴。早在2013年，越秀地产便采用“地产+基金”模式，放手拿下多宗高价项目。2013年，越秀地产仅支付了58.17亿元价款便获得总地价为201.24亿元的7宗土地。其中包括广州海珠单价地王、萝岗单价地王和武汉精武路地王三块地王。但这些项目拿下后，实难下咽一拖再拖，导致项目前后运作时间过长。而越秀为此付出了高昂的时间成本，错过了良好的扩张机遇。自2014年起4年间，越秀地产销售排名从31位跌至54位。

林昭远在业绩会上表示，公司在拿地节奏上，上半年确实做了一些调整，积极参与土地拍卖，但超出预期、标准的高价地坚定不拿，“勤竞拍、谨慎拿”。公司审时度势抓住市场窗口期，很好的把握住了节奏，拿下了一些价格相对较低的优质土地。据悉，越秀地产新增的14幅土地，溢价率都在20%以下。

截至2019年6月30日，越秀地产总土地储备约为2152万平方米，分布于全国17个城市共布局67个项目，其中约49%位于大湾区。综合来看，越秀地产的全国化进程似乎有些慢。而且身处竞争日益激烈的市场上，越秀地产开拓新城市并找到立足之地并非易事。

未来，越秀地产表示对新城市选择上，重点关注现有布局城市的周边核心二三城市和重点都市圈的核心二线城市，并积极关注有经济支撑和需求支撑的都市圈的三线城市。尤其房地产已进入下一轮发展周期，在因城施策的政策背景下，不是所有城市都有很好的发展机会，城市肯定要优选。