现金流恶化负债1500亿,越秀地产激进扩张去化压力重( 六 )_：现金流恶化负债1500亿,越秀地产激进

今年上半年，公司的期间费用率实现大幅下降，从去年的13.35%下降至6.40%，下降幅度达52.06%，主要得益于报告期内营收同比大幅上升114.4%所致。同时，上半年公司营销及管理费用率同比下降1.91个百分点达3.71%，运营成本下降。

杠杆上升，偿债能力较佳

激进扩张的同时，越秀地产面对较大资金压力。

2019年上半年，越秀地产总负债上升到1556.55亿元，同比增长23.62%；流动负债达905.86亿元，同比上升50.97%。越秀地产扣除预收账款后的资产负债率的指标近五年来均处于比较稳定的状态，在62.66%-69.3%之间上下波动。

2019年上半年，越秀地产的调整后的资产负债率指标为69.3%，较2018年68.72%上升了0.84%，高于行业的1/4分位数，处于行业中下水平。

反映越秀地产杠杆水平的另一指标净负债率，近五年的波动幅度较大，今年上半年该项指标数值为63.56%，较2018年61.16%上升了3.92%。越秀地产的净负债率高于行业的1/4分位数，同样处于行业低位。

现金流恶化负债1500亿,越秀地产激进扩张去化压力重( 六 )