新鸿基地产的塔尖逻辑( 四 )_：新鸿基地产的塔尖逻辑来源：经济观察

经济观察报：有没有考虑过杭州市场竞争的问题？

刘德扬：我们考量这个项目的时候，不会单独考量要怎么去抢某个商场的客源，或者是要和哪个商场直接的竞争，我们更多去考量这个城市的潜力和整体商业环境的前景。

经济观察报：准备打磨多少年？

刘德扬：我们希望项目配合2022年杭州亚运会完成部分展示。对我们来说，亚运会也是一个很好的机会，这是我们和政府之间一个相互的支持。

内地市场和消费变革

从轰轰烈烈的“消费升级”到“消费降级”，国内的消费市场正处在一个上浮与下沉并行的阶段，消费者的消费习惯开始迭代变更，线上线下的融合为消费场景带来了更多的可能性。腾讯发布的奢侈品消费报告显示，中国的个人奢侈品市场将保持6%的年均复合增长率，同时，奢侈品消费的渠道已经从线下扩展到了线上+线下的全渠道购买。

对于新鸿基地产而言，时刻感知消费行为的变化并随之改变是必修课。

经济观察报：内地市场在新鸿基地产目前的发展战略中处于什么地位？