新鸿基地产的塔尖逻辑( 五 )_：新鸿基地产的塔尖逻辑来源：经济观察

刘德扬：我们是老牌的从香港起家的开发商企业，从长远的角度来看，内地市场的发展潜力比香港大很多。很重要的一点就体现在项目的体量上，像杭州项目80多万方的土地，香港是很罕见的，香港的土地天然就没有这样的发展空间，内地的市场很大很大，我们会持续地做下去。

新鸿基地产在内地做的事情，是找到核心城市、核心位置的大型综合体项目，做长期的运营。这件事是可持续的。

我们的模式和内地的房企不同，内地的房企一年能卖几千亿，我们很佩服他们，但这不是新鸿基地产的内地模式。我们还是做一直以来擅长并符合我们经营理念的东西，高端住宅、写字楼、商业、酒店，像上海的国金中心已经开业十年了，我们还在不断地升级优化调整，确保它的竞争优势。

经济观察报：新鸿基地产进入内地20余年，感受到了哪些消费变化？

刘德扬：比较明显的一点，国人现在出国旅游、消费的很多了，网上的信息也越来越丰富，消费者现在都很懂行，对商业运营商的经营能力、服务、眼光都提出了更高的要求。十几年前，可能消费者只听过这个牌子，现在他可能一看就知道你这里面的款式很老了，价格也不对，你忽悠不了他。

新鸿基地产的塔尖逻辑( 五 )