新鸿基地产的塔尖逻辑( 六 )_：新鸿基地产的塔尖逻辑来源：经济观察

从我们新鸿基地产的项目来看，国内的消费升级是一直在进行的，中国有庞大的人口基数，14亿人即使只有1%的中高端消费者，就已经超过很多国家的人口了，当这一批消费者拥有更开阔的眼界、对生活满足感的需求提升了，就是一个很大的消费升级空间。

经济观察报：如今国内不仅是一二线城市，商业综合体在三四线城市也已经落地了很多，我们真的需要这么多商业综合体吗？是不是供过于求了？

刘德扬：如果单纯从供应量上来看，国内的商业综合体已经达到比较高的总量，但这其中有很大一部分的综合体，或者地理位置不佳，或者项目规划不合理、运营水平不足，把这些去掉，可能实际有效的供应量并不多。

这些综合体就像金字塔的底部，好像大家都能做，做起来都雷同，也没有什么门槛。如果想从这个金字塔往上走，就对运营商有更高的要求，需要能力、经验，公司的声誉和积淀，这些东西都是很难“高周转”出来的。

让消费“变快乐”

新鸿基地产的商业综合体项目是否已经站在金字塔尖了？刘德扬觉得答案应该交给市场评判，但在如何给中高端消费者打造高端奢侈的消费体验上，新鸿基地产拥有从硬件更新到软件迭代的一整套体系。

新鸿基地产的塔尖逻辑( 六 )