鑫苑服务市值险超母公司鑫苑置业债务压顶是否有解( 二 )_：鑫苑服务市值险超母公司鑫苑置业债务

鑫苑服务上市是张勇回归前后推动的重要资本市场布局。

鑫苑服务前身为鑫苑物业，最早成立于1998年，前两年在新三板挂牌。今年初，随着物业公司上市潮到来，鑫苑服务选择从新三板摘牌，转战港交所上市。

招股书显示，2016年至2018年，鑫苑服务营收分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元；同期净利润分别为0.26亿元、0.69亿元和0.76亿元。

不过，鑫苑服务上市募资仅两亿港元，更多是释放估值，资金层面对母公司贡献有限。

母公司依赖

鑫苑服务的物业收入主要依靠母公司。从2016年至2019年一季度末，鑫苑置业给鑫苑服务贡献了绝大多数物业服务收入，分别为1.38亿元、1.75亿元、2.21亿元和0.60亿元，最高占比达到96%，虽然逐年下降，但目前也超过83%。和同类型公司相比，鑫苑服务的母公司贡献收入明显偏高。

同期，鑫苑服务在管物业中，鑫苑置业开发的分别为45个、54个、61个和61个，总建筑面积分别约920万平方米、1100万平方米、1170万平方米和1170万平方米，占鑫苑服务在管总建筑面积的比例约为85.5%、80.2%、74.6%和74.3%。

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