鑫苑服务市值险超母公司鑫苑置业债务压顶是否有解( 四 )_：鑫苑服务市值险超母公司鑫苑置业债务

鑫苑置地大多数债务将于2020至2021年集中到期。截至2019年6月末，鑫苑置业短期债务总额为86亿元，手头现金仅有46亿元，存在比较严重的短期偿债压力。

标普认为，2019年底和2020年债务到期将给鑫苑置业带来再融资风险，目前严峻的融资环境下，公司不大可能改善资本结构。因此，标普将鑫苑置业的长期发行人信用评级从“B”下调至“B-”，将高级票据长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

惠誉则在近日的评级报告中称，以“净债务/调整后库存”计算杠杆率，鑫苑置业的这一指标在2019年上半年飙升至61%后将维持在50%以上高位，触发了其评级下调。

更麻烦的是，鑫苑置业的房企销售排名已跌至房企销售TOP100的末尾。克而瑞的数据显示，2014年至2018年，鑫苑置业分别实现销售金额额82.3亿元、135.6亿元、190.7亿元、233.1亿元和295.1亿元，分别排在行业第84名、73名、84名、78名和82名。

今年前九个月的销售数据出炉后，鑫苑置业158.5亿元的销售额同比下滑近三成，排名下滑至房企第100名。

鑫苑置业近几年还在海外市场扩张，收购、布局了美国、马来西亚等多个海外地产项目，最知名的是2016年以6000万美元收购了纽约历史建筑凯斯剧院。不过中国企业海外并购退潮后，鑫苑置业的这些布局已经收缩。

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