“有价无市”房主焦虑：我的二手房卖得掉吗？( 六 )
部分房价高涨的区域，每年的成交数不足150套。
在英国，爱丁堡卖出一套房子只需要39天，而伦敦需要126天。在美国，旧金山的房屋销售周期是38天，而纽约的房屋销售周期要137天。
这样的流通性差距之下，对应的房屋价值真的是一样的吗？又或者说，市场房价的估算本身就不准确呢？
房价的估算本身有海量的干扰因素。比如说，很多机构的房屋价格数据来自于银行的贷款数据。
而拿英国来说，“Help to Buy”的无息贷款政策，直接拉高了一手房的价格，让英国达到了一二手房历史最高价格差。
那么，以贷款为数据来源的统计数据呢？一样被拉高到市场的正常水平之上。
第一太平戴维斯在2016年曾经做过一个颇具嘲讽的预测。2020年，伦敦黄金地段的价格将会平均增长21.5%。
但实际上呢？不同机构的统计，这些区域的价格跌幅已经高达10.4%~15%。
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