全球房地产泡沫启示录：? 黎明前的黑暗总是静悄悄(16)
他们怎么做的？
- 紧缩货币 。 日本央行从1989 年开始连续5 次加息 ， 利率从2.5%上升到了6% ， 同时 ， 货币供应增速大幅下滑 。
- 收紧房贷 ， 对土地交易强管制 。 到1991年 ， 日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款 。
- 调整土地收益税 。
- 出台”地价税”政策 ， 规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收 。 在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地 ， 日本房地产市场立刻进入\"供大于求\"的冰河时代 。
（5）货币紧缩之后 ， 第一个崩不住的是股市 。
1987年底 ， 日本股票市值占到全球股市总市值的41.7% ， 进而在1989年达到顶峰 ， 但是之后急转直下 ， 海外投资者认定泡沫将破 ， 大肆做空 ， 以1990年新年为转折点 ， 日本股市掉头向下 ， 1990年9月 ， 日经股票市场平均亏损44% ， 相关股票平均下跌55% 。 几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损 。
很多公司为避免破产纷纷抛售不动产 ， 顿时供过于求 ， 房价地价开始下跌 ， 但根本卖不出去 ， 陆续竣工的楼房没有住户 ， 空置的房屋到处都是 。 外国投资者迅速出逃 ， 资金面收紧 ， 1991年 ， 巨大的地产泡沫自东京开始破裂 ， 迅速蔓延至日本全境 。 到1993年 ， 日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元 。
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