生意|合生商业的流量生意不止打动Z世代( 三 )_

合生商业集团联席总裁赵泽生曾对外透露，合生商业在管项目有一定比例是通过小股操盘的轻资产模式引入，与极端化的“重资产”或“轻资产” 商管公司成长模型不同，合生商业倾向于“小股操盘”，除了基本的操盘能力，通过创新营销与运营提升商业地产的坪效，实现租金现金流的持续稳定增长，最终寻求不动产资产证券化的估值提升。用小杠杆撬动管理利润，收获持续的现金流，这是健康的发展模式。
从海外市场经验来看，商业地产公募 REITs 的发行为行业提供了重要金融支持，利于企业在有限的资金条件下盘活更多存量资产、提升资产投资回报率。凯德商用新加坡信托(CMT)为新加坡证券交易所首支于2002年上市的房地产投资信托基金。2020 年 11 月，CMT 与凯德商务产业信托CCT合并且更名为凯德综合商业信托CICT，重组后 CICT 资产规模及市值得以大幅提升。
CMT(合并前)资产组合数量稳健提升，资产总额及公司市值由 2011 年的 84.7 亿新元及 56.6 亿新元提升至 2019 年 117.3 亿新元及 90.7 亿新元；截至2020 年底，合并后 CICT 资产总额及总市值跃升至 224.2 亿新元及 139.8 亿新元，位列亚太地区最大的房地产投资信托基金之一。
合生商业的定位为商业生态链价值创造者，是专业的商业不动产投资、运营及资产管理平台，通过可持续的运营模式和现金流回报，挖掘不动产在资产证券化市场的升值空间。
今年7月，由中金公司担任计划管理人、北京怡海易诺投资管理有限公司作为原始权益人的“中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划”在上交所成功发行。产品总规模高达80亿元，发行利率为4.35%，该项目创下市场单体购物中心CMBS规模最大。
放眼未来，中国城市化正在从增量开发转向存量运营，消费者对个性化消费体验的追求，投资者对稳健资产回报的偏好，都需要商业地产运营商创新思路和经营模式——模拟互联网的营销打法、围绕高粘性用户的精细化运营、借助资产证券化的资产增值通道，合生商业走在了行业前列。
除了生态链的价值创造者，对于长周期的定位，赵泽生曾用“New generation，新生代”做出了回应：
“New generation不仅是指消费者，还包括对合生汇永远充满新的期待，我们致力通过内容的提升和变化不断推陈出新。其次，希望能够永远吸引到最前沿、最有审美感、最具消费力的核心群体。”