开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？ _退赔

开发商把房子抵押以后再卖给普通购房者的情况时有发生，至于开发商无力退赔消费应该如何维权，老亮觉得要分两种情况来处理。

开发商恶意抵押监管无责任

开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？

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如果购房者在买房子时完全是被开发商恶意欺骗，而且签订的合同又没有进行备案，即买卖时没有通过任何的监管渠道，监管部门并不知情，这种情况购房者如果想要维权几乎是没啥希望的，因为这时即使你被骗了，开发企业也无力赔付你了。

开发商恶意抵押第三方有过错

自己的房子住了五六年，突然被法院起诉要拍卖自己的房子，这时才知道自己买的房子在购买之前就被抵押了。甚至有很多人是贷款买的房子，而且正在偿还贷款，已经抵押的房子是不能进行出售的，所以这里面一定有些人是有问题的。

【开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？】

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这个时候就需要相关部门介入，调查清楚是谁造成了这种结果，造成这种结果的人或者部门就要承担连带责任。如果开发商没有能力退赔，这时消费者可以要求追究连带责任人进行退赔。

如果避免买到抵押的房子

现在的信息已经非常透明了，很多城市已经开始对在售的房产进行网上公示，公示的内容中就有房产是否被抵押一栏，如果在网上查询，老亮也专门写过一篇文章进行介绍。如果你的城市网上没有开通这个功能你也可以打电话给房产管理部门进行咨询。

买到问题房子要早发现早维权

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如果我们买到的房子迟迟不能备案或者迟迟不能办理房证，我们就要引起足够的重视，不同听信开发企业的一面之词，自己要主动去查找问题所在，做到有问题早日维权，越早维权问题得到解决的可能性就越大。

当然，如果我们能避免买到这类房子才是最好的，如果你读过老亮之前写的专栏“买房攻略”，那么就可以避免这种情况的发生了。

其他网友观点

现在买房一定要擦亮眼睛，开发商也是逼急了乱咬人，百姓维权难，所以开发商只能从买房下手了，现在买房一个要多个心眼，谁摊上这个事儿心理窝火，房子不是一两个钱的事儿，开发商太黑了，他轮死也要拉个垫背的，国家应该出台法律，那个房屋被抵押货法院查封都要公布在网上，叫百姓一目了然，把伤害降到最低，

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开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？

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