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农村的土地承包经营权是否可以转让？农民的承包土地转让或转租后 ， 土地征收补偿款该给谁？农村宅基地转卖后 ， 遇到征地拆迁 ， 原宅基地所有人和受让人因为拆迁补偿款归属发生纠纷的比较多 。 农村的土地承包经营权一般是以家庭为单位获取的 ， 而有权成为发包方的是村集体经济组织 ， 即村民委员会 。 根据《农村土地承包法》规定 ， 承包经营权转包（转让）需要经过村委会同意 。 否则就是无效转包 。
广州一男子将自己的3亩地承包地出租给他人后 ， 承租人又进行2次转租 ， 承租人和第三人在土地上盖了房屋 ， 进行经营活动 。 后来 ， 地方政府进行土地征收 ， 将房屋补偿款155万多元给了第三人 ， 男子向第三人追要征收补偿款被两级法院驳回 。
2008年4月6日 ， 毛某文、毛某清（甲方）与屈某某（乙方）签订一份《承包合同书》 ， 主要约定：承包山岭地位置 ， 位于中××镇××土××三八岭仔 ， 面积7.76亩（毛某清4.73亩、毛某文3亩）；承包期限共20年（即从2008年1月1日起至2027年12月31日止）付款方式：每年年底在公历12月20前交付下一年的租金 ， 逾期三个月不交 ， 甲方有权解除合同并有权将该范围内的建筑物、果树处理；
第一个五年期2008年至2012年 ， 每年每亩500元整 ， 第二个五年期2013年至2017年 ， 每年每亩600元整 ， 第三个五年期2018年至2022年 ， 每年每亩700元整 ， 第四个五年期2023年至2027年 ， 每年每亩800元整；
承包期间 ， 如遇征用该范围内的土地 ， 双方应无条件服从 ， 土地征地款归甲方所有 ， 其他乙方投入的补偿及损失补偿归乙方所有 ， 并退回已交未使用期限租金；合同期满后 ， 在承包土地范围内的一切不动产及固定设施 ， 一切果树等植物无偿归甲方所有 ， 动产的由乙方自行处理 。
【广州男子转让3亩承包地10年后反悔，承租人收到155万征收补偿款】2017年10月6日 ， 屈某某（甲方）与毛某清（乙方）签订《转让承包经营权协议》 ， 主要约定：包山岭的位置及面积：甲方将其原承包毛某文、毛某清所有的位于增城区中新镇莲塘村三八岭仔的经营权转包给乙方依法承包经营 ， 该三八岭仔面积合计7.763亩;转包期限：从甲乙双方签订本协议之日起至2027年12月31日止;
转包款金额及承包期租金支付：1.自甲乙双方签订本协议之日由乙方一次性支付甲方转包款600000元；2.乙方应按甲方与原发包方毛某文、毛某清签订的《承包合同书》关于承包期承包租金的计算方式执行；3.甲方将现存的放在三八岭仔用于养殖白鸽的所有饲料全部转让给乙方 ， 乙方一次性向甲方支付费用20000元;
土地征收的处理：1.在承包经营期内 ， 如遇国家或企业征收三八岭仔（土名）的 ， 甲乙双方均应服从征收；2.归原发包方毛某文、毛某清所有外 ， 该三八岭仔（土名）内的所有果树、树木、建筑物、建造物等其他一切不动产、动产的征收补偿款全部归乙方所有 ， 与甲方无关 。 同日 ， 屈某某出具转让款《收据》一张：今收到毛锡青转让白鸽场款620000元 。
2017年1月18日 ， 毛某文向屈某某出具《收款收据》 ， 确认收到屈某某交来的租金（3亩 ， 每亩600元）（养白鸽用）（2017年租金）共1800元 。 2017年12月17日 ， 毛某文向屈某某出具《收款收据》 ， 确认收到屈某某交来2018年租地金共3亩（每亩700元）共2100元 。 2018年12月31日 ， 毛某文向毛某清出具《收据》 ， 确认收到毛某清交来的2019年租地租金2400元整 。
毛某清称在2018年年中 ， 屈某某、毛某清就将转包事实曾口头告知过毛某文 ， 且毛某清还直接向毛某文交付了涉案承包土地的2019年承包款 ， 当时因该承包土地需要临时用电 ， 故毛某文要求在原来承包款的基础上多交300元 。
虽然 ， 毛某文、毛某清（甲方）与屈某某签订的是《承包合同书》和《转让承包经营权协议》 ， 但是 ， 合同条款和收款收据写的都是收到租金转包 ， 转让承包经营权并没有取得村委会同意 ， 所以 ， 《承包合同书》和《转让承包经营权协议》的性质应当是土地转租协议 。
2019年5月9日 ， 广州市增城区中新镇政府（甲方）与毛某清（乙方）签订《中新镇慈岭村、莲塘村1489.722亩项目房屋征收补偿协议书》主要约定：根据乙方提供的权属证明材料 ， 经甲乙双方确认 ， 被征收房屋坐落于中××镇××三百岭仔 ， 房屋占地面积：166.93平方米 ， 房屋面积：166.93平方米 。 经核算 ， 甲方应当支付被征收房屋占地区位补偿、房屋及其附属物补偿款1343519.80元；搬迁及临时安置补助款（养殖搬迁费）66314.80元；增加补偿款0.00元；合计1409834.60元 。
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