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|黄河宿集成功难以复制，宿集打造有多难？( 二 )



龙门山民宿·鹿野城堡
对余勇而言也是意义不同寻常 。 余勇曾在阿坝理县创造火遍朋友圈和抖音的浮云牧场民宿 ， 可惜最终因为土地产权纠纷而黯然退出 。 最早考察过龙门山的陈长春表示 ， “受伤的余勇被盛情邀请到家乡彭州龙门山 ， 这次余勇下定决心一定要掌握好土地所有权 ， 力推政府解决制约资本进入乡村的最大障碍 。 ”至今 ， 在龙门山余勇实际拥有八宗有40年经营权的地块 ， 除了能避免被村民单方面撕毁合约外 ， 更是带来产业稳定 ， “虽然从投资测算维度来看区别不大 ， 但几十万的一块地变成了资产；并且经营年限由20年变成40年 ， 产业更稳定 ， 从业者更有信心 ， 不再那么紧迫 ， 一定会慢慢把它做好 。 ”余勇如上分享道 。
从当下时间节点来看 ， 余勇回到家乡彭州市是值得的 。 项目推进至今一切如当初设想 ， 地方政府兑现承诺 ， 已经完成水、电、排污、道路、消防配套设施的建设投资 。 地方文投公司至今已投资2000多万元 ， 规划总投资4500万元 。 余勇如下阐述为什么该由地方文投公司做第一个吃螃蟹的来领衔投资 ， “宿集建投成本巨大 ， 如果要卖到1000元房价 ， 投资规模在8000-10000元/平米 ， 尤其投资在农村 ， 资产流动性极差 。 即便民宿主开始愿意做初步投资 ， 可持续加大 ， 很快积极性就会被消磨殆尽 。 ”

龙门山民宿·绿野星辰帐篷酒店
龙门山柒村的投资模式除了由地方政府进行基础设施投资建设外 ， 更是先期投资前五家民宿的硬软件 ， 从而吸引头部民宿进行轻资产代运营；进而招商引资更多社会资本 ， 包括村集体、个人和民营资本等跟进投资 。 “政府投资是压舱石 ， 不会因一两家民宿经营不善退出而把整个盘子破坏掉 ， 这类集群成长速度可能更快 。 ”对于未来 ， 余勇信心满满 ， 在去年 ， 将龙门山柒村正式申报省级旅游度假区 ， 未来将在民宿集群基础上建立更多产业 ， 发挥更大经济功能 ， 从而实现更高的资源配置效率 。
民宿集群为什么推进迟缓？
相比余勇的顺利 ， 广西崇左在野宿集的推出则经历了些波折 。

在野宿集
在野宿集位于广西壮族自治区崇左市江州区新和镇黑水河旅游风景名胜区内 ， 已引入国内5个民宿头部品牌 ， 既见行旅、野白、西坡、万相、喜空 ， 加上土地成本投资额达亿元 ， 是崇左市江州区象郡旅游投资有限责任公司（由崇左市江州区文化旅游和体育局100%控股）和崇左市江州区左岸文旅投资有限公司共同合作的项目 。
该宿集自2019年在广西第二届民宿大会上签约开工建设 ， 一期项目今年过年前开始试开业 ， 二期及部分功能区尚在建设中 。 开业之后 ， 作为广西第一个民宿集群项目获得同行及政府的广泛瞩目 ， 广西自治区副主席和文旅厅厅长等重要领导都曾前往考察调研 。 据知情人士透露 ， 原计划项目于2021年初开业迎客 ， 因为疫情经历几次断续 ， 直到年初才开始试营业 ， 而营业至大年初六 ， 百色疫情开始 ， 之后是防城港 ， 然后是上海疫情……项目定位高端人群 ， 客人多数来自发达地区的一线城市 ， 疫情影响跨省流量 ， 对项目的试运营造成巨大影响 。

在野宿集
无独有偶 ， 原计划于去年开业的草原宿集 ， 由于多种原因 ， 开业时间一拖再拖 ， 至今尚未开业 。 该宿集由政府出资 ， 黄河宿集投资人陈祖品联合多家民宿品牌一起营造；此外 ， 借宿多年来致力于推动民宿集群的发展 ， 今年也将业务重心放在民宿行业评选及内容营销传播上 ， 缩减了在宿集业务上的投入 ， 原计划的数个宿集项目皆有延后 。
为什么延后？李政羲直白指出 ， “除了受疫情影响有些项目延后之外 ， 很多项目因为资金问题谈着谈着落不下去 ， 乡村民宿集群这种动辄数千万、回报周期10-15年的重资产项目村集体合作社投不起 ， 愿意投资的社会资本寥寥 ， 而地方文旅投资公司也有自己的账本 ， 一旦看清项目想象空间有限 ， 都不愿意参与 ， 除非作为扶贫样板进行投资 。 ”
【|黄河宿集成功难以复制，宿集打造有多难？】
《亲爱的客栈》第三季在黄河·宿集
项目没有投资方也就没有后面的一切 。 从31个省市上半年财政收支情况看 ， 仅上海市出现“财政盈余” ， 其余30个省市均存在收不抵支问题 。 部分地方政府更是债台高筑 ， 政府推进乡村振兴也是心有余而力不足 。 李政羲强调 ， 民宿集群能否真正推动乡村振兴须捋顺其底层逻辑和顶层设计 ， 关键要理性地回答“受益主体是谁 ， 投资主体就是谁 ， 经营主体是谁”的问题 ， 唯有三方共赢 ， 才能真正把商业模式跑通 。

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