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不少人因拆迁而一夜暴富 ， 拆迁补偿其实是国家对被征收房屋的所有权人给予的一种补偿 ， 因为拆迁会让原先居住在这里的居民无家可归 ， 为了能够顺利实施拆迁 ， 并尽量减小居民因拆迁造成的损失 ， 因此通常会对屋主进行适当的补偿 。 一般来说 ， 补偿分为拆迁款和安置房 。
去年 ， 家住北京的四川人士何先生因为拆迁即将被补偿价值1100万元的房屋和补偿款 ， 这可把他高兴坏了 ， 然而正当他兴冲冲地签了协议准备领钱时 ， 一个不速之客赶来 。 当初卖他房屋的于某眼馋这笔拆迁款 ， 竟然要在此时收回房屋 ， 独吞1100万元 。 为何他会提出这种无理的请求？最终谁能拿到补偿呢？
事情还要从20年前说起 ， 四川何家有一重病缠身的儿子 ， 何先生心力交瘁 ， 将老家的房产、物品全部变卖 ， 携一家老小来京看病 。 在他们探房的时候 ， 认识了北京本地人于某 。 于某本来是农村户口 ， 但是近几年儿女在市区内安了家 ， 于是他就随着孩子们搬到市内居住 。 现于某老家有一套闲置的住房正欲出售 。
两人经过商讨 ， 签署了买卖合同 ， 在合同中双方约定 ， 何先生花费3万元购买于某户下的宅基地及上面附带的房屋 。 不过根据《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有 。 农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外 ， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。 宅基地在我国属于集体所有的土地 ， 农村户口的人不能买卖 ， 只能将使用权转让给同属于本集体的人（通常来说就是本村人） ， 因此于某卖宅基地的行为其实是违法的 。
因此 ， 于某当时没法将房屋过户给何先生 ， 不过他们在合同中做出了协定 ， 于某永远不能要回宅基地及房屋 。 最后何先生直接住进了这栋房屋 ， 一住就是11年 。 然而 ， 就在第11年却出了一件大事 ， 于某竟然将何先生告上了法庭 。
原来 ， 于某听说他原来的老房子要拆迁 ， 可能会获得一笔不菲的拆迁款 ， 于是就动了心思 。 当他了解到 ， 自己与何先生当初的买卖交易其实是违法的 ， 而那份合同也属于无效合同 。 因为《合同法》第五十二条：有下列情形之一的 ， 合同无效：第五款：违反法律、行政法规的强制性规定 。 他们签署的房屋买卖合同已经违反了《土地管理法》的规定 ， 所以自始至终无效 。 既然于某没有将自己的老宅过户 ， 他们签的合同又没有法律效力 ， 从理论上来说 ， 该房屋自始至终都是于某名下的房子 。
于某心里打起了小算盘 ， 连忙找到了何先生 ， 要求他立马搬出老宅 。 如果他需要的话 ， 自己可以把当初的3万元还给他 。 何先生听闻非常愤怒 ， 他认为于某言而无信 ， 明明当初说好了房屋和地永远属于他 ， 现在于某竟然要收回 ， 难道要他们一家人睡大马路吗？
于某被拒绝以后 ， 便一纸诉状将何先生告上了法庭 ， 法院经过审理以后 ， 确认该房屋名义上属于于某 ， 不过因为当初何先生曾给付3万元 ， 因此根据《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后 ， 因该合同取得的财产 ， 应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的 ， 应当折价补偿 。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 ， 双方都有过错的 ， 应当各自承担相应的责任 。
这3万元属于因合同取得的财产 ， 不过因为物价、房价的变化 ， 市场情况已经远远不是11年前那样了 ， 所以何先生要求于某补偿自己80万元 ， 他才同意搬出房屋 。 但是于某太贪心 ， 连80万元都不想付出 ， 最终两人不欢而散 ， 何先生还是继续住在老宅里 ， 于某也未能得逞 ， 没法收回房屋 。
时间来到七年后 。 这一年拆迁的消息终于下来了 ， 何先生居住的老宅也属于拆迁范围内的房子 ， 他们共能分到4套安置房（共计371平米）以及320万元 ， 总价值1100万元 。 当相关单位的工作人员实地考察之后 ， 认为这笔拆迁费应当交付给何先生 ， 因为何先生是实际居住在该房屋中的人 。 如果房屋要拆迁 ， 对何先生一家会造成损失 。 所以最终何先生签署了补偿款、安置房的文件 。
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