开发商破产已备案全款 开发商跑了怎么办
【开发商破产已备案全款 开发商跑了怎么办】
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在今天的问答栏目中，我们主要回答了三个问题:开发商跑路了怎么办，店营低了怎么办四层商铺该租还是卖 。有相同需求的小伙伴们一定要仔细阅读！
01
“去年双十一买的商铺说今年6月份就交了使用，但一直以开发不好为由推后 。现在开发商跑了，我该怎么办？我付了两次全款，只有合同和付款凭证在手边 。”
通过法律途径收回房款才是最重要的 。
如果开发商法定代表人出走，但开发企业依然存在，可以凭定金收据、购房合同等凭证要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已履行的部分房款 。
如开发商法定代表人出走，开发企业不存在，建议第一时间携带相关证据到市公安局经侦支队报案，同时提供证据给当地税务、城建、工商等部门，协助政府部门进行调查 。此外，凭借购房合同，可以要求法院尽快查封所购房产，法院可以对开发企业进行清算，同时对购房人进行赔偿 。
需要注意的是，这类开发商通常欠很多钱，建设单位享有很强的优先受偿权，所以买房人必须在建设方行使这一权利之前将房子查封 。
这里仅供参考，具体维权方式是咨询律师 。
02
“我在小区门口开了一家大事务所 。月租金加水电费18000元，每天营业收入一两千元 。我应该坚持下去吗？”
开店需要两个关键数据:租售比和盈亏平衡点 。
租售比实际上就是租金/销售额，这个数据可以反映商铺目前的经营情况 。很多案例证明，如果租售比超过20%，开店的利润会很微薄，这就是“为房东打工” 。
盈亏平衡点是店铺的固定成本/毛利率，这是店铺运营初期首先要克服的目标 。门店收入越超过盈亏平衡点，整体利润率越高 。
建议衡量一下，如果店铺开了一段时间，但是还在亏损，那么就要看经营模式、成本投入等多个维度是否有问题 。
03
“我在一个二线城市有一个四层的店，一共1000平米 。只有一楼出租，月租1w8 。位置很普通 。我应该卖掉还是出租这家商店？租出去没有利润！”[/s2/]
首先来看看这个地段的未来规划 。毕竟，商店依赖于地段和人流 。如果没有好的地段，就不会有更多的人流 。那么这家店存在的意义就是它不在了 。
如果商铺没有地段的优势，同时面积太大找不到合适的商业业态，不如等有机会拿到现金再去寻找新的投资方式 。当然，如果没有其他更好的投资方向，那就留下来看看有什么生意好，就像一楼可以留出做小便利店一样，二、三、四楼可以关注当下的生意 。
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