未来五年中国房产看涨还是看跌，如果是刚需，你应该何时下手？ _看跌

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小菜认为：未来5年中国房产看涨哦！刚需的话，急着买房住的，随时可以买；不急着等房住的，再等2年可能更好！

未来5年中国房产趋势看涨

2010-2011年时候，小菜身边多数人都认为房价已经很高了，买不起了，要跌了！结果等了5年， 2016年开始，短短2年多，房价猛涨了30%-50% ，于是就开始各种后悔！

以前好像有个段子，说中国房价就像美女的胸衣，看着要掉要掉的，很危险！期盼它掉下来的人也不在少数，但不管美女怎么跳，只看见波在动，就是等不到衣服掉不下来！

后来仔细研究2008-2019年的经济数据、国家政策和房价走势，得出一个结论：房价横盘，以时间换空间，拉住房价等经济上来、收入上来！差不多该去去库存了，松开一下，又涨一头。

按照2018年10月去库存和棚改基本完成看， 5年周期会比较合理些，那下一个节点应该在2023年；但我们国家的地盘太大了，各地发展严重不均衡，时间节点前后会有一定差异，这从过去房价走势就可看出来，参考下图走势和节点。

【纯属个人猜测，仅供条友探讨、交流，不能作为投资决策的依据！！！】

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除了过去10多年房价走势和国家政策分析，小菜另外一个推测依据，就是国家城镇化率实现情况和未来目标。

根据国家统计局数据，截止2018年底，我国常住人口城镇化率59.58% ，而经济发达国家的普遍水平是80%以上！那我们就还有很长一段距离没走，很抱歉！我们国家的目标不是印度之类国家，是美国为首的G7！

以我们人口基数测算，要达到80%常住人口城镇化率，未来将还会有2-3亿人进城，这为房地产发展提供了多大的刚需市场呀！还有众多的人口要进城，并且常住，必然不缺少接盘者，房价长期看，大概率还要涨！

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刚需何时下手？

通过上面这些个人分析，小菜认为：

1.如果急着买房住的，随时可以出手，解决家庭居住、提供生活品质、帮助小孩上学才是正道！钱花了还可以再赚嘛。

2.如果还能等1-2年的，可以等到2022年再买；时间越往后，持有房产的人心理预期会越悲观，买房人的议价空间就更大，买到便宜的几率就更高。

其他网友观点

【未来五年中国房产看涨还是看跌，如果是刚需，你应该何时下手？】谢谢！未来五年房价肯定是涨，毫无疑问！这也是经济客观规律和货币规律以及社会发展现实所致。此外，物价都在涨，特别是钢筋水泥沙子等建材以及人工都在涨价，房子能不涨价吗？目前，在国家严控房价出台了很多调控政策的情况下，房价回落幅度较大，感觉有刚需的现在可以购买了。

其他网友观点

少数城市看涨，多数城市看跌。

所有城市普涨的行情已经成为历史，在很多城市达到一定的均价基数之后，已经意味着透支了未来多年的涨幅，不会再有什么行情了。

众所周知，楼市的推动是靠实体经济和人口为依托。而现在很多经济薄弱、人口严重流失的城市也跟着大城市一路疯涨，涨幅甚至更大。

就比如山东的泰安， 2019年GDP负增长近千亿，从三线城市跌落四线仅一步之遥，连续超十年人口净流出，并且人口流失情况还在加剧，市区规模不断扩张，人口却越来越少，房价反而从2016年的6000左右狂飙至如今的1.2万，就在广州、青岛、杭州、郑州这些热点城市房价都回撤20%左右的时候，泰安竟然还在涨。现在的价格已经对标新一线的沈阳、长沙、大连，完胜太原、长春、南昌这些省会城市……

要知道过去两年多的这次普涨，北上广深平均也才涨了60%左右，而这样一个经济严重衰退，人口持续流失的三四线城市却在翻倍上涨，并且至今没有回落的意思。与之类似的还有聊城、临沂等城市。

现在这些城市别说是县城，就是郊区都有很多空置房，已经进入到了有价无市的阶段，除了刚需以外几乎没有任何投资性质的资金介入，长此以往房价是涨是跌已经一目了然。

至于少数看涨的城市其实不说大家也都心中有数，四个一线，十五个新一线，已经二线当中的头部城市，外加弱二线和强三线当中价格基数相对较低的城市，未来都是上涨概率大于下跌。因为这些城市同时具备经济基础强、人口净流入、区域核心价值高这三个特点，那么只要有人有经济，就会有无形的力量去推动地产业的发展，反之只能依靠消耗存量人口来与地产商博弈，能维持就算不错，看涨概率微乎其微。