可以说 ， 伍女士还是有着“时间就是金钱”的明确观念的 ， 但她却忽略了另外一条时间线 ， 就是双方约定的付款时间 。
伍女士手上根本没有这么多的现金 ， 可以让她在这么短的时间内 ， 按期完成全部剩余款项的支付 ， 甚至连首期款都出现了问题 。
2020年6月30号到了 ， 她只凑到了400万付给了范先生 ， 加上签约时的定金100万 ， 共支付500万 ， 对比协议约定的首期745万的应付金额 ， 还有245万的差距 。
而此时的伍女士 ， 除了自己手中可以动用的资金外 ， 亲朋好友能借的也都借了 ， 除了向银行贷款之外 ， 约定付款期内 ， 她已经没有能力再去解决这245万的资金问题 。
按照原先签订的房产交易的协议 ， 很显然 ， 伍女士已经违约了 。
如果此时伍女士放弃这套房产 ， 因为原协议中并未针对伍女士的付款违约进行处罚约定 ， 其结果不外乎就是 ， 要么范先生全额退回她的500万 ， 要么范先生会要求伍女士赔偿一定的违约损失 。
显然从合法的角度来看 ， 伍女士即便需要支付一定的违约金 ， 也不会太多 。
可伍女士此时对这套房子的心结太重 ， 她铁了心不想放弃 ， 而正是这种执着加上资金的被动 ， 让她越陷越深 ， 这或许就是犯了佛家所说的“贪”与“痴”吧 。
左右为难越陷越深很显然 ， 范先生经过与伍女士的多番交涉 ， 对她的想法已经了然于心 。
他应该知道：一、伍女士非常想得到这套房子 ， 甚至已经成了她心中的执念；二、伍女士资金非常紧张 ， 短期内很难筹措到剩余的近千万的巨额资金 。
而他的手中却踏踏实实地攥着伍女士已经交来的500万首付款部分 ， 此时他已经牢牢地把握住了完全的主动权 ， 而伍女士则是十分被动 。
当一个心中充满执念 ， 又因为这种执念而处于极度被动的时候 ， 这种执念与被动就很容易被利用、被左右 。
此时的伍女士正是如此 。
“你想要这套房子没问题 ， 资金紧张需要延缓也没问题 ， 但我们需要再签订一份补充协议 。 ”胸有成竹的范先生在律师的帮助下 ， 把握住了伍女士的心理与处境 ， 提出了新的方案 。
既可以延缓付款 ， 又可以保住她心仪的房子 ， 在伍女士看来 ， 这显然有利于她 ， 在当时的处境下 ， 她没有理由不接受 。
但她却忘了一点 ， 在商业的规则上 ， 所有的给予都需要伴随着付出 。 对于范先生来说 ， 这种让步不可能是无条件的 。
而范先生这边早已拟好这次让步的条件：
第一 ， 首批款中 ， 伍女士尚未支付的245万 ， 可以延缓到跟剩余的805万尾款同时支付 ， 但是 ， 这245万的延期支付 ， 伍女士需要向范先生支付相应的利息 。
这条补充条款并没有问题 ， 范先生非常大度的允许伍女士将这笔应付而未付的245万延期 ， 虽然设定了延期利息 ， 却并不高 ， 这是很明显的宽限与让步 ， 让伍女士很是感动 。
第二 ， 首笔款中未付的245万 ， 再加上尾款应付的805万 ， 共计1050万元 ， 付款期限不变 ， 最后付款日仍是8月30号 ， 这是与最早签订的基础协议一致 ， 也没有问题 。
但是 ， 范先生提出要增加一个违约的要求 ， 如果伍女士到期未能足额支付全部应付款项 ， 则范先生有权终止该套的房产交易 ， 而伍女士还要承担300万的违约金 。
以伍女士的经济情况 ， 虽然还算富足 ， 但300万也并非小数字 ， 她也知道这个违约金有些过高 。 但范先生明确提出 ， 如果这个条款她接受不了 ， 此时的她在首批款的支付上就已经违约了 ， 双方也没有继续商量甚至交易的可能 。
在这种情况下 ， 或许因为伍女士不想因此而放弃这套房产；又或许她觉得如果不接受这个条款 ， 她马上就会陷入当下的违约处境；还或许 ， 她自信能够在期限内完成剩余资金的准备 。 总之 ， 她还是选择了接受 。
第三 ， 因为伍女士已经对这套房产启动了装修 ， 包括打掉了原房屋的隔墙、调整了布局、进行了长达一个多月的装修施工 。 在范先生看来 ， 如果这套房产的交易最终因伍女士付款违约而未能达成 ， 因为伍女士的装修已经破坏了房屋的原有布局与结构 ， 需要为此支付180万的损毁赔偿 。
连前面不按期付款要赔付范先生300万的条款都接受的伍女士 ， 这个180万虽然纠结 ， 但只不过是加大点砝码 ， 对这套房志在必得的伍女士 ， 此时也只能照单全收了 。
第四 ， 如果因为伍女士未能按期履约付款 ， 则范先生有权收回房屋 。 这点也没有问题 ， 只是他又附加了一个条件 ， 就是伍女士必须在10天内搬离 ， 超出时间 ， 按每天1000元支付房屋占用费 。
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