回顾：2020年上海女子首付745万的房子没了，还要赔近500万 _购房置业

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上海的伍女士，看中了黄浦区的一套商用户，面积180平方米，总价1550万元，首付500万元之后，最终房子并未到伍女士手中。
而依上海第二中级人民法院二审判定，伍女士不但要把房子在10天内退还给原业主，而且还要向原业主范先生赔付300万元违约金。

同时伍女士因为上海市黄浦区人民法院的一审与第二中级人民法院的二审均败诉，还需承担两次的诉讼费近10万元。
更惨的是，伍女士还在装修上投入了不少资金，装修不但白白投入，还让范先生以此为由头白得了180万元的房屋损毁费。
这样算下来，伍女士付给范先生的首付500万，范先生可以名正言顺的全部占为己有，而且还可以将房子从伍女士手中收回，并只给了她10天的时间搬出。

如果伍女士10天内不搬出，则又要按每天1000元的标准，再向范先生支付房屋占用的费用。
我们不妨看一下伍女士的损失：500万的首付款正好足够赔付原业主范先生，所以范先生相当于白得了这500万的购房首付款；而伍女士在装修上，又有大几十万打了水漂。
前后损失500多万，伍女士不仅没拿到房子，因为一直在装修中，她甚至连一天都没有真正用过。

是伍女士陷入了骗局，还是范先生有权有势、强买强卖？都不是！
我们通过一审二审两次的法院判决来看，伍女士向范先生赔付也好、装修白白损失也好，都是合法合理的，那么问题到底出在了哪儿？
冲动买房陷入被动上海的伍女士因为一个偶然的机会，看中了黄浦区一套180平方的商用房，不知她是考虑自用还是投资，总之，觉得无论是位置、面积、套型都让自己非常满意。

正是因为一眼相中，心里面便有了必须买下的强烈冲动，整个人也就失去了理性的考量，伍女士通过房源中介公司很快联系到了业主范先生。
范先生开出了1550万元的一口价，他应该也看出了伍女士对这套房子的急迫心理，并没有给伍女士还价的余地。
而已经彻底迷上这套商用房的伍女士，生怕这套房子会落入别人手中，不做任何考虑就连忙答应下来。
接着便是签约与付款的事情。

2020年5月份，伍女士与范先生商定了房屋买卖合同的条款，其中的重点主要是围绕伍女士购房款的支付方式上。
在范先生所委托的律师的配合下，两人对付款方式达成了以下共识：伍女士在签约时先支付100万元，在6月30日前支付645万元，并计745万的前期款；然后，在8月30号以前，把剩余的805万一次性结清。
这份协议，从房产交易的角度来看，并没有任何的问题，通过双方共同议定的分期付款与时间安排也合情合理。

伍女士签完约并交付100万元签约定金之后，便拿到了房子的钥匙，此时，在她看来，这套房子毫无疑问地已经归她所有了。
很快，伍女士便找到装修公司设计了方案，投入资金，开始了对房子的全面装修，这样的话，当房子正式过户到她名下之后，她马上就可以投入使用。

回顾：2020年上海女子首付745万的房子没了，还要赔近500万

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