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【【欠物业费也被潜规则？】禁坐电梯，物业被判违法！】
每层18个台阶 ， 一共要爬11层 ， 每天至少上下楼一次 ， 家住沈阳市金苑华城的张先生这样整整坚持了1年多 。 因为物业费争议 ， 物业没有开通他的电梯卡扣;较真的张先生将物业告上法庭；法院日前判决物业应当无条件为张先生开通电梯卡 。
业主告物业索要坐电梯资格“我们对物业的服务不满意 。 园区里有不少违建 ， 还丢东西 。 ”张先生介绍 。 经过打官司等波折 ， 张先生家按照一半的标准交了物业费 ， 并在收据上注明了 ， “余款以法院判决为主 。 ”“我们只是对物业的服务不满意 ， 不过每个月每人12元的电梯费我们是全额缴纳的 。 ”张先生介绍 ， 之后物业公司给高层的每部电梯安装了刷卡系统 ， 2012年开始张先生一家的电梯卡扣不能使用了 。 “说是所有没有缴纳物业费的业主都不能用电梯了 。 电梯的事和物业费有啥关系啊?锻炼身体也就罢了 ， 主要是安全问题啊!这也是我们一直不满意的地方 。 ”张先生表示 。 去年3月 ， 张先生将物业公司起诉到沈阳市和平区法院 。 法院判物业为业主办电梯卡
法院审理后认为 ， 物业公司应该提供物业服务 ， 张先生也应该缴纳物业费 。 当物业公司的服务存在瑕疵 ， 业主可以要求物业公司减少管理费等 。 张先生拖欠物业费的行为是违约行为 ， 物业公司应该通过协商、诉讼等合法途径维护自己的权益 。 当双方没有达成一致 ， 物业公司擅自采取措施 ， 影响张先生日常生活 ， 侵害了张先生作为业主所应享有的通行的权益 。 “物业公司作为小区管理企业 ， 应在职责范围内积极协助业主解决基于物业产生的诸多问题 ， 加强与业主的交流沟通 ， 为业主创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境 。 ”法官如是说 。 法院最终判决物业公司为张先生办理电梯卡 ， 确保张先生正常乘坐电梯和出入园区 。 判决后物业公司仍拒开电梯卡法院一审判决后 ， 物业公司没有上诉 。 判决已经生效 。 昨日 ， 张先生与律师一同到物业公司 ， 协商开通电梯卡的相关事宜 。 本来以为已经服从判决的物业公司会很容易地开通自己的电梯卡 ， 没想到接待张先生的物业公司杜经理情绪激动：“这个事儿 ， 有因有果 ， 不交物业费就不能开通电梯卡!”“降低物业费标准那得大多数业主同意 ， 不能想少交就少交 。 ”杜经理说 。 “我没想少交物业费;而且物业费这个事儿和开通电梯是两件事儿 。 ”张先生表示 。 “怎么是两件事 ， 我们不能白服务……”杜经理表示 。 “开通电梯这个事 ， 我已经起诉了 ， 法院也判决了;物业费的问题协商不成 ， 物业可以告我 ， 我也认可 。 ”张先生建议 。 “我们没时间!”杜经理说 。 “现在判决里面要求物业公司应该开通电梯卡……”张先生表示 。 “我这有的是告我的 ， 你们这里谁是法院的?你让法院来……”杜经理说 。 最终杜经理表示和公司再商量商量 。
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