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“一个月要用784度电？你的电表肯定有问题！”在杭州租房的黄先生十分不满地对房东说 。
黄先生在杭州开了一家服装店 ， 7月21号在笕桥的一处自建房租下来一楼的一个房间 。
两人并没有签合同 ， 只有一张收据 。 上面的金额是900元钱 ， 名目是“租满12月的保证金” ， 每个月的房租也是900元钱 。
一个月后 ， 黄先生被账单吓了一跳 ， 用了784度电 。 按照1块3一度的单价算 ， 总电费是1019元 。
他觉得有问题 ， 因为平时也不做饭 ， 主要是空调以及照明用电 。
从房东提供的电表照片来看 ， 黄先生入住时读数为4237；到了8月24日读数为5021 。
加上10元的水费 ， 他在交第2个月房租的时候应该缴纳900+1019+10=1929元 。 经过沟通 ， 他向房东交了1850元 。
9月24日 ， 黄先生第2个月的租金刚好到期 ， 他就从这里搬出去了 。
那时的电表读数是5054 ， 也就是说第2个月黄先生只用了33度电 。
之所以这么低 ， 是因为他第2个月从来没有开过空调 。
为什么第1个月电费这么高呢？
房东解释：七、八月份是最热的时期 ， 这大家都知道的！他的空调是24小时都开着的 ， 他自己说没有24小时都开着 。 700多度的电费 ， 那我认为很正常 。
这位房东看上去相当专业 ， 还提供了两种测试电表的方法！
一是把所有的插头都拔掉 ， 灯也关掉 ， 看看电表还在不在运转？
此外 ， 黄先生可以拿这个电表去专业机构检测 。 如果不准 ， 所有费用由房东自己承担 。
当初第一个月交电费 ， 黄先生质疑的时候 ， 房东已经把这两个方案告诉了他 。 黄先生也没有多说什么 ， 就支付了电费 。
【杭州租客因用电量太多想退费，与房东就150元押金争议不断】在他看来 ， 双方关于电费的问题已经不存在分歧了 。
那么 ， 其他住户的电费是多少呢？
房东说：普遍都在500度以上 ， 有一户比他还多的 。
黄先生曾经要求把去年同期这间房租户的用电费数据拿给他看 ， 房东拿给他看了 ， 也是500多度 。
隔壁一户的上个月的用电量 ， 也在600度以上 。
但黄先生并不认同：24小时开空调是不存在的 ， 一天12个小时我是承认的！这个测试没办法做 ， 我也不是专业人士 。
他提出了一个测试电表的方案 ， 叫一个专业人士上门检测：把所有住户的电费电量都加起来 ， 再加上房东自己家的用电 ， 和房东交给电力局的数据是不是吻合？
房东表示：已经尝试过这样操作 ， 但核对不上！因为电力公司抄表和他向租客抄表 ， 中间有个时间差 。
为什么黄先生会纠结第一个月的电费呢？
房东认为他过了这么长的时间 ， 再来谈电表的事情是为了退保证金 。
当初 ， 黄先生来租房的时候曾经提出只租两、三个月 ， 或者半年 ， 都被房东拒绝了 ， 至少要租一年 。
因此 ， 在收据上写明900块押金是“租满12月的保证金” 。
事情闹到这一步 ， 房东表示愿意让步：如果黄先生要执意搬走 ， 可以退还保证金的一半 ， 也就是450元 。
但黄先生的诉求是要退600元 ， 他认为1.3的电费和4元的水费过高 ， 而且没有书面注明 ， 自己是可以不遵守的 。
房东的态度是：周围出租屋都是这个价！人家收多少 ， 我这里也收多少 。 而且当时来谈退房的时候 ， 黄先生的态度相当差 ， 自己愿意退一半的押金已经做了最大让步 。
下一步 ， 黄先生会寻求司法调解来解决这件事！
虽说双方没有签订正式的书面合同 ， 但结合收据等其他证据来看 ， 两人有了一个租期一年的约定 。
黄先生对电费提出质疑 ， 谁主张谁举证！房东也提出了测试方案 。
他要求解除合同是违约 ， 房东愿意退还一半的押金也算仁至义尽了！
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