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“太可怕了！”湖南长沙 ， 曹女士从外地回到长沙 ， 准备入住新买的房间 。 万万没有想到 ， 密码锁竟然打不开 ， 里面还有说话的声音 ， 敲门之后 ， 房间里竟然出来两名男子 ， 男子自称房间是他们租来的 。
曹女士非常郁闷 ， 自己买的新房 ， 从来没有出租房屋 ， 怎么会有人租房呢？两名男子告诉曹女士 ， 房子是他们从一个名叫杨某的男子手中以月租金1500元租的 ， 租的时候并没有见杨某 ， 而是微信转账联系的 。
曹女士仔细回忆了一下 ， 小区微信群确实有一个名叫杨某的男子添加了她的微信 ， 问她房屋出租不？当时曹女士由于疫情在外地工作 ， 告诉杨某 ， 如果有人爱好干净、不做饭、不养宠物的可以考虑出租 。
随后 ， 杨某就以朋友过来看房的名义向曹女士索取了密码 ， 万万没有想到 ， 杨某获取曹女士房间密码后 ， 未经曹女士同意就私自出租了房屋 。
最令曹女士崩溃的是 ， 房间里非常脏 ， 地上有100多个烟头 ， 到处是垃圾 ， 而杨某又拒不现身 。
【湖南长沙，曹女士从外地回到长沙，准备入住新买的房间】
曹女士无奈 ， 只能选择报警 ， 后通过协商 ， 杨某承诺除了支付曹女士1600元现金外 ， 另赔偿5000元 ， 不过截止目前还没有履行 。
俗话说 ， 远亲不如近邻 ， 曹女士基于邻居信任杨某 ， 没想到杨某竟然利用曹女士的信任 ， 擅自把房屋租出去 ， 所幸曹女士及时回来发现异常 ， 否则还不知道要被杨某骗多久 。
实际上 ， 杨某的行为不仅侵犯了曹女士的物权 ， 还涉嫌刑事犯罪 ， 所以杨某应该赶紧和曹女士解决房屋出租纠纷 ， 否则等待他的必将是法律的严惩 。
首先 ， 从刑事上来说 ， 杨某的行为涉嫌诈骗 ， 不仅欺骗了租客 ， 也欺骗了曹女士 。
所谓诈骗是指嫌疑人以非法占有为目的 ， 通过隐瞒事实或者虚构真相 ， 从而骗取他人财物的行为 。
虽然本案杨某骗取了两名男租客1600元现金 ， 但是正如曹女士质疑的 ， 之前杨某还有没有出租房屋 ， 她都不知道 。
刑法规定 ， 骗取他人财物 ， 数额较大的 ， 处三年以下有期徒刑 ， 根据相关司法解释 ， 诈骗他人财物3000元就属于数额较大 ， 换句话说 ， 杨某只要将房屋给他人出租两个月就涉嫌刑事犯罪 。
另外 ， 即使杨某的行为不涉嫌诈骗罪 ， 也涉嫌治安违法 。 治安管理处罚法规定 ， 诈骗他人财物的 ， 处五日以上十日以下拘留 ， 可以并处罚款；情节严重的 ， 处十日以上十五日以下拘留 。
其次 ， 从民事上来说 ， 杨某侵犯了曹女士的物权 。
民法典规定 ， 所有权人对自己的不动产享有使用、占有、收益、处分的权利 。
本案杨某未经曹女士允许 ， 擅自出租曹女士的房屋 ， 属于无权处分 ， 且事后曹女士也不予追认 。
因此 ， 曹女士可以根据相关法律规定 ， 要求杨某排除妨碍 ， 恢复原状 ， 赔偿损失 。
这里有人说 ， 曹女士要回了房屋 ， 租客的权益如何保障呢？
请注意 ， 这是另外一个法律关系 ， 曹女士要回房屋后 ， 租客可以要求杨某返还租金 ， 并赔偿损失 。
《民法典》第157条规定： 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后 ， 行为人因该行为取得的财产 ， 应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的 ， 应当折价补偿 。 有过错的一方应当赔偿对方的损失 。
最后 ， 该案也提醒曹女士 ， 害人之心不可有 ， 防人之心不可无 ， 以后一定要保管好自己房屋密码 ， 不要轻易告诉他人！
亲爱的读者朋友 ， 对此有什么看法呢？欢迎评论！
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