被抵押的车辆或房子再便宜也不能买，为什么？背后风险一定要知道( 二 )
那如果买了抵押房 ， 有哪些风险呢？
房子是不动产 ， 车辆是动产 ， 但如果被抵押了 ， 都差不多 。
如果房主要卖已抵押登记的房子 ， 应当要通知抵押权人并告知买房人已被抵押的事实 。
如果房主没有通知抵押权人 ， 或者没有告诉买房人 ， 这个转让行为是无效的 。
那如果你也花200万买了 ， 这个房子抵押给银行贷款了250万 ， 银行是可以向法院申请买卖无效的 ， 跟被抵押的车辆是一样的 ， 不能过户 。
你拿出的200万元 ， 只能向房主要了 ， 他欠你200万元的债务 ， 房子与你无关 ， 你没有取得所有权 ， 连使用权都没有 。
其实房子被抵押贷款后 ， 房主是有房子的使用权 ， 所有权已经是银行的 ， 如果是向银行贷款的话 ， 当房主不能还贷款时 ， 银行才有权处分这个房子 ， 自己用也可以 ， 一般都是要变现 ， 依托法院进行拍卖 。
因此 ， 对于购房者来说 ， 买已被抵押的房屋风险是比较大的 。
但现在二手房买卖 ， 很多房子都是抵押贷款 ， 贷款没有还清的 ， 怎么操作呢？
买房前 ， 要房主诚实说清房子现在是否有抵押贷款 ， 具体贷款多少 ， 并到银行去出具打印相关贷款情况 。
然后 ， 让房主将贷款想办法还清后 ， 再进行交易 ， 并到房管局登记过户 。
买卖二手房 ， 最好不要私自交易 ， 风险很大 ， 找比较好的、大的中介机构 ， 有一整套流程 ， 会保障你的资金和交易安全 ， 不要想着省那点佣金费 ， 不然到后面 ， 省了几万元佣金 ， 丢了几百万的房子或房款 ， 就不值当了 。
买被抵押的车辆或房子 ， 风险都明白了吗？不清楚的可以在评论区留言哦 ， 小案君会一一解答！
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