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作者：垚圭城（六土）
假合同、诈骗2亿、涉案80多套、知名MCN公司、本公司旗下网红被骗 ， 这些关键词组成了组成了一个大案 。 没想到这一次房圈、视频圈、网红圈以如此魔幻的方式交汇 。
01
鄙视链
房圈子有个特点 ， 越是常规的玩法越被鄙视 ， 越是非常规、复杂的手法越被推崇 ， 美其名曰“信息差”“黑科技” 。
房圈有一条很明显的鄙视链 ， 买二手的看不起买一手的（摇号的除外 ， 因为摇号也是非常规） ， 贷款的看不起全款的 ， 0首付的看不起3成首付的 ， 锁盘的看不起0首付的 ， 炒楼花的看不起锁盘的......
可以看出来 ， 房圈的鄙视链就是玩法知道人越少就越高级；玩法套路越多就越高级；出的钱越少 ， 杠杆越高就越高级；最好能够不出钱就赚钱 ， 那就是超级大牛 。
一个畸形的群体 ， 一定会出现畸形的事件 。
02
回迁房回迁房是有拆迁概念的房子 ， 开发商征收土地时 ， 会补偿给回迁户房子 。
回迁房买卖本来指的是一个常规的购买 ， 和商品房买卖几乎没有区别 。 回迁房建好了、业主拿到房产证了 ， 上市场交易 ， 这本来没什么陷阱 ， 哪怕是小白都可以购买 。
但是这种交易利润太少 ， 于是就有了所谓的“买卖合同” ， 也就是房子还没建好 ， 甚至还没开始建 ， 最夸张的还在规划阶段 ， 购买者就与拆迁户私下交易签署一纸买卖合同 ， 购买者支付一定费用 ， 等到很多年后回迁房建好并可以办理产权证时 ， 再落户在购买者名下 。
在深圳之所以可以这样做 ， 是因为城市旧改以城中村为主 ， 这类房产基本都是没有产权的 ， 有些还是违建 。 但是一旦纳入旧改 ， 这些建筑就会享受和商品房一样的补偿 ， 还建后的房子都是正规的商品房 ， 导致所有者身价倍增 。
于是就有人设法购买这类有着旧改更新可能的房子 ， 而村里面有些大户也愿意先出售一部分面积先行套现 ， 导致了一种类似“炒楼花”的买卖合同模式的出现 。
这种模式最大的卖点有两个 ， 一是利润丰厚 ， 例如位于龙岗中心城的恒大城市之光 ， 2015年回迁房指标价格不到7000元/平 ， 建成交房的2021年房价已经暴涨到3.1-4万元/㎡左右 ， 6年4-5倍的涨幅不可谓诱惑不大 。 二是这类房子又不受限购政策的限制 ， 很多投资圈的大小V就会在异地宣传 ， 组织异地购买者来团购回迁房 。所以严格地说 ， 市面上所谓的买卖回迁房应该称为“私下购买回迁房合同的长周期交易” 。
买合同、长周期、私下做 ， 三大基因天然就是孕育骗子的沃土 ， 在所谓的回迁房交易中纠纷无数 。
近日 ， 深圳突爆惊天大案 。03
案件
国庆长假前 ， 一个叫罗冠彦的潮汕人被刑拘 。
罗冠彦 ， 游良文化创始人 。 公司旗下的梅尼耶、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔都是抖音或小红书的大V ， 个个都是两三千万的粉丝 。
坊间盛传罗冠彦前后卖出了八十多套回迁房 ， 货值两个多亿 。
和其它回迁房骗局类似 ， 他卖的回迁房主要有两个楼盘 。 一个是宝安西乡的海峦坊 ， 一个是福田石厦的某个城市更新项目 ， 这两个楼盘真实存在 ， 宣传的资料也都是真实的 。
但罗冠彦是通过伪造开发商公章和拆迁合同 ， 从买家手里骗取了两个亿的真金白银 ， 买家拿到的却是一文不值的废纸 。
事情起源于某抖音网红的视频 ， 声称被前老板骗了60万 ， 紧接着越来越多的主播纷纷跟进 ， 目前发现被骗金额最大的是梅尼耶 ， 他在抖音回复 ， 自己被骗了1500万 。 而这个前老板正是罗冠彦 。
同时海峦坊回迁房交房 ， 一部分受害者去了现场选号 ， 被开发商告知手里的合同是伪造的 ， 无法选房 ， 才知道被骗 ， 当场报警 。 目前已知50多人报案 ， 涉及80多套房 ， 金额超两个亿 ， 相信后期这些数字还会不断扩大 。
04
【诈骗2亿、涉案80多套！深圳楼市，爆了一个大瓜】风险
这类买卖合同的风险一般分为两类 。
一类是无刻意欺骗 ， 但是存在极其不可控的隐患 。
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