文章图片
【女子售卖千万别墅，为省中介费私下“跳单”交易，赔偿中介11万】
女子960万购入的别墅
给中介报价不得低于1550万元
中介带人看房后出价至1500万元
女子不愿调低售价
后来却以930万完成交易并过户
被中介起诉
王女士购入涉案别墅的价款为960万元 。 后王女士欲出售该别墅 ， 遂与某房产中介公司签订了《独家包销合同》 ， 约定独家包销期限从2021年12月1日起至2021年12月31日止 ， 委托交易价格（扣除中介费后实收）不得低于1550万元；交易成功后 ， 王女士将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费等 。
独家包销合同签订后 ， 房产中介公司向梁先生推介涉案别墅 。 梁先生在中介人员带领下 ， 先后两次到现场看房 ， 对房源表示满意 ， 且在房产中介公司引荐下 ， 与王女士见面洽谈交易事项 。 期间 ， 梁先生还与房产中介公司签订了《居间服务协议书》 ， 约定交易成功后 ， 梁先生将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费 。 直至12月28日 ， 梁先生对涉案别墅出价至1500万元 ， 但王女士不同意调低售价 ， 故独家包销期限届满前 ， 双方未达成交易 。
2022年1月 ， 中介人员先后询问王女士与梁先生是否有继续交易的意向：梁先生于1月7日表示不再购买涉案别墅；王女士于1月25日表示将价款提至不低于1600万元 。 1月26日 ， 王女士与梁先生就涉案别墅签订了交易价格仅为930万元的《存量房买卖合同》 ， 并顺利完成交易过户手续 。 根据梁先生提交的证据 ， 双方是在另一家中介公司的工作人员协助下完成交易过户手续 ， 但买卖双方并未与该中介公司签订房屋买卖三方协议 ， 梁先生也仅支付了1万元作为服务报酬 。
房产中介公司知悉后上述情况后提起本案诉讼 ， 主张王女士与梁先生上述行为构成“跳单” ， 请求王女士、梁先生二人分别向其支付中介服务费23万元 。
广州市增城区人民法院一审判决：王女士、梁先生分别向房产中介公司支付中介服务费11万元 ， 驳回房产中介公司其他诉讼请求 。
王女士、梁先生不服 ， 分别提起上诉 。
广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉 ， 维持原判 。
“跳单”是一种行业俗语 ， 指委托人与中介公司订立委托协议并接受中介人服务后 ， 为少交或不交中介费 ， 利用中介人提供的资源信息或服务 ， 绕开中介人直接与相对人订立合同 。 为保障中介人的合法权益 ， 约束违背契约精神的不诚信行为 ， 民法典第九百六十五条对“跳单”行为进行了法律规制 。
在中介公司勤勉履责的前提下 ， 买卖双方应当恪守中介服务合同的约定 ， 支付中介报酬或者支付中介公司从事中介服务支出的必要费用 ， 不应当利用中介公司提供的交易机会和媒介服务 ， 为逃避支付中介费 ， 故意绕开中介公司私下交易 。 买卖双方“跳单”的行为 ， 是不尊重中介公司的劳动成果、有悖于诚实守信原则的违约行为 。 另外 ， “跳单”行为可能增加房产交易风险 ， 如买家“一房二卖”等 ， 买卖双方最终可能既要支付中介报酬 ， 还要卷入房屋买卖合同纠纷中 ， 最终可能在时间、精力、金钱等多方面得不偿失 。
推荐阅读
- 女子为补偿前夫儿子，卖现任丈夫的车为儿买房，现任丈夫：离婚！
- 广东湛江，一名男子在客厅内玩着手机游戏
- 基本敲定！公牛4换2交易，浓眉联手拉文德罗赞，湖人迎3球员+首轮
- NBA一夜6大交易动态：勇士欲交易送走格林 莫兰特嘲讽库里二流球星
- 土耳其称普京想跟西方进行大交易，把过去30年的耻辱，全部消除
- 傅海棠老师谈期货亏损的禁忌
- 捡漏！美媒：2换2交易曝光，37岁老将将被清洗，76人成为争冠热门
- 购房过程中的暴雷——真实案例
- 英阿冲突不断，战机选择悬而未定，关键时刻看中国