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引言
改革开放以来 ， 我国经济快速发展；进入新时代 ， 经济稳步前进 ， 城镇化进程加快 ， 随之而来的就是房地产行业快速发展 。
目前 ， 在房地产领域实施了“金融脱媒” ， 所谓“脱媒” ， 也就是相关领导部门在金融管制的前提下 ， 不经过商业银行体系直接将资金给予需求方 ， 减少中间环节 ， 加快进程 。 央视媒体对此明确表态 ， 很多地区积极实施 ， 房地产领域的前景很是可观 。
楼市“脱媒”是房产经纪发展过程中必然会出现的 。 随着城镇化进程的加快 ， 楼房市场必须快马加鞭 ， 那么减少资金流通环节必然会加速其行业发展 ， 同时减少中间环节也可以降低资金成本 ， 真正的将钱用在刀刃上 。
有数据显示：我国目前城镇化水平是64.72％ ， 有专家推测到2035年 ， 我国城镇化水平将会达到80%也就是说城镇居民数量会大大增加 。
【楼市开始“脱媒”了？多地行动，央媒发声，房地产走势基本明朗？】城镇居民的增加也就意味着楼房规模逐渐扩大 。 楼房不断增加 ， 那么楼房中介自然也会增加 ， 无论是买房
还是卖方
， 租房和出租房 ， 都免不了要和中介打交道 。
存在即合理 ， 中介的存在就是促进购房或者租房双方能够尽快达成合约 。 有数据显示：在2014年到2019年 ， 仅仅几年的时间 ， 我国经过中介达成交易的房屋规模上升到了5.9亿 ， 平均费率从2.0%到2.4% 。 中介确实促进了房屋的交易和租赁 ， 但大量中介的出现也造成了一系列问题 。
交易过程中存在欺诈行为 ， 以此赚取差价
有些中介也在房屋出售的过程中要求卖方者低价出手 ， 随后自己自掏腰包将房屋买进 ， 之后按照市场价进行出售 ， 赚取中间差价 。
有些中介将房屋采用长期资金的方式进行出租 ， 而自己则按照短期租金的方式支付给房东 ， 以此获得利润 。 这在房地产领域已经是家喻户晓的事情 。
私自挪用资金
有些中介会挪用客户资金 ， 因为在房屋交易过程中中介会暂时保管客户的购房款或者租金 。 有些中介就会对这笔钱动歪心思 ， 进行短期投资理财等 。 若是成功了 ， 那么对于客户和中介来说是无伤大雅的 ， 但若是出现差池 ， 那么客户钱兜子不保 。
阴阳合同
阴阳合同分为阳合同和阴合同 ， 所谓阳合同是呈现在表面上的合同 ， 但实际成交的却是阴合同 。
两份合同必然不同同时具有法律效益 ， 双方权益得不到保障 ， 若是出现纠纷 ， 那么合同双方都将面临处罚 。
市场被垄断
在一些地区 ， 卖方者会被中介要求签订合同 ， 表示他们只将自己的房屋信息挂在他们的网站上 ， 并且经由他们的手进行房屋交易 ， 这样市场就被垄断 。 客户在出售房屋时 ， 就很难保证会卖到一个好价钱 。
中介行业存在种种弊端 ， 那么有没有可能全面取消呢？
关于取消中介 ， 很多人表示赞同 。 央媒表示：中介机构问题频出 ， 打击违法违规行为应积极制定行业规则和行业制度 。
目前来看 ， 中介并不会被取消 。 但国家对于中介的管控力度在加强 ， 相关部门发布通知 ， 重点整治房地产领域的重点突出问题 ， 争取在3年内实现房地产行业秩序稳定好转 。
楼市”脱媒”
近期 ， 杭州市上线了“个人自主挂牌房源”功能 ， 也就是说房主可以将自己的房屋信息直接上传到网站上 。
不需要借助中介平台 ， 卖方者可以在网站浏览房屋信息 ， 一旦看到有眼缘的房子就可以直接和房主联系 ， 减少中间商环节 ， 买卖双方自行交易 。
10月26日 ， 上海市上线“一网通办” ， 房屋出售和购买双方可以通过该网站进行线上交易 。 不仅如此 ， 河南永城设置“房屋信息中心” ， 房屋交易更加便利、更加公开透明 。
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