
中介公司签署了一单二手房 , 成交价是430万 , 房屋通过交易中心查询存在330万的抵押贷款 , 需要提前撤押才能走下面的流程 , 业主表明无偿还能力 , 并且不接受走垫资公司的垫资 , 因费用太高(垫资金额的2%) , 在中介公司的双方协商下 , 客户自行支付给业主330万首付款 , 同时走担保支付 , 有第三方的担保公司做担保 , 担保费业主承担 。
双方签署完买卖合同 , 开始走流程中 , 担保公司也审核完业主资质 , 没有任何问题 , 双方进行自行支付首付款 。 当天业主还完抵押贷款 , 撤押时间为3天 , 在第三天的早晨 , 业主突然发现房屋撤押完毕后 , 立即被查封了 。
后来追问后才得知 , 业主在外还欠债700万 , 债权人把业主已经起诉了 , 因此法院已经查封了被交易的房产 。
结果就是目前产生的纠纷一直在处理中 , 客户钱交了 , 但是房子依然是别人的 。 业主已经负债700万 , 再怎么逼迫也没有钱还款 。 幸亏有担保公司在中间可以给客户做赔偿 , 但是也是需要时间和流程的 , 同时定金是不在赔付范围内 。
欲哭无泪 , 只能等待着法院的判决
【二手房暴雷——自行支付被查封】提醒各位:在二手房交易中心 , 不论是客户还是业主 , 说的任何话都需要我们理性地去判断 。 即使有担保公司 , 但当房屋存在抵押贷款时 , 最好的方式就是定金和首付款都做资金监管 , 业主可自己找垫资公司去撤押 。
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