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福建 ， 泉州 ， 黄女士的门面被林女士和朋友租下来合伙开了一家饭店 ， 租赁合同签了三年 。 半年后 ， 黄女士前来收房租 ， 林女士称经营不下去不租了 。 黄女士找到调解员 ， 要求林女士赔偿十倍损失 。
黄女士是个二房东 ， 租店面装修买设备花了几十万进去 。 没过多久 ， 就被林女士和两个朋友租下来开饭店 。 当时黄女士很高兴 ， 因为林女士说要签三年租赁合同 ， 每月15000元 ， 按季度交房租 。 过了半年后 ， 黄女士上门来收房租 ， 林女士说生意不好经营不下去了 ， 要退租 。
黄女士也很着急 ， 签好的三年合同 ， 才半年就要退租 ， 自己投那么多钱进去 ， 突然退租一下找不到人来续租 ， 自己就会亏钱 。 黄女士找到调解员 ， 要求林女士按照合同上赔偿十倍损失 。
那么林女士和黄女士签署的合同为三年 ， 半年后就要退租 ， 这在法律上林女士属于违约 ， 该怎么认定呢？
根据《合同法》第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。 【福建泉州，女子与人签下3年租房合同，半年后要求退租被索10倍赔偿】据林女士所说 ， 自己是跟别人合伙经营 ， 前面的实地调查和租门面不是自己负责的 ， 是另外两人 。 开业后才知道这条街上人流量不大 ， 在吃饭高峰期店里也没几个人来 ， 生意一直不好 ， 三人总投几十万全部亏了 。 现在是实在经营不下去 ， 才打算退租的 。
房屋租赁合同未到期 ， 出租人解除合同的 ， 承租人有以下权利 ， 可以不同意解除合同 ， 要求继续履行 。 不要求继续履行的 ， 可以要求退还剩余租赁期间的费用 。 还可以要求赔偿损失 ， 损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等 。
根据《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。
约定的违约金低于造成的损失的 ， 可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的 ， 可以根据当事人的请求予以适当减少 。当事人就迟延履行约定违约金的 ， 违约方支付违约金后 ， 还应当履行债务 。
林女士跟黄女士签的是三年合同 ， 租了半年就不租了 ， 虽然经营不下去 ， 但林女士违约在先 ， 那么理应承担黄女士的损失 。
根据黄女士所说 ， 如果提前退租 ， 一时半会没人来续租 ， 自己就有损失 。 林女士就要按照合同上赔偿损失的十倍 ， 这赔偿十倍合理吗？
租房合同违约如何赔偿：
1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时 ， 如果约定的违约金低于实际发生的损失 ， 守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失 ， 违约方可以起诉到法院请求减少违约金 。 房屋租赁违约金也是如此 。
2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算 ， 定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算 。 租房合同解除后 ， 各种违约金的计算又因情况的不同而不同 。
3.合同法没有规定房屋租赁违约金的标准 ， 都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量 ， 双方认可就可以 。 约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失 ， 也就是悬殊 ， 比如实际损失只有一百元 ， 但约定的违约金却有几千元 。 如果算过分高于 ， 是法官的自由裁量范围 。
根据黄女士要求赔偿十倍损失是不合理的 ， 现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度 ， 而属于赔偿性违约金制度 。 具体还是要根据黄女士实际的损失来进行赔偿 。
经调解员的建议 ， 林女士三人赔偿黄女士两个月租金的损失 。 其中两人已答应 ， 另外一人不肯让步 ， 目前还在调解中 。
最后 ， 不管想要做哪个行业 ， 最好就是先考察清楚 ， 深思熟虑看有没有做的必要 。 毕竟那么多钱投进去 ， 如果亏损就得不偿失了 。
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