刘玉平《资产评估学》第2版真题题库精选！ _原州

刘玉平资产评估学第2版真题题库精选！
资料全称：刘玉平《资产评估学》（第2版）配套题库【考研真题精选＋章节题库】
刘玉平资产评估学第2版真题题库精选部分摘录：
1市场法的理论依据是（）。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则
【答案】B
【解析】市场法所依据的基本原理是市场替代原理，即一个正常的投资者为一项资产支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
2下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（）。
A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性
【答案】B
【解析】交易案例选择关注要点：①交易日期尽可能与基准日接近。收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例；②关注交易案例资料的可获得性和充分性。不同交易案例在企业经营、交易条款方面可能与被评估企业存在较大差异，如果未能充分收集案例资料，可能会无法消除相关差异的影响。
3固运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。 [暨南大学2011研

A.使得参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性
D.避免张冠李戴
【答案】C
【解析】市场比较法是通过同类资产的市场行情来确定被评估资产的评估值，因此如果只能找到一两个交易案例，是不能反映市场行情的。我国目前一般要求至少有三个交易案例，排除参照物个别交易的偶然性，才能有效运用市场比较法。
4复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。 [暨南大学2011研

A.相同的原材料
B.相同的建造技术标准
C.资产的现时价格
D.相同的设计
【答案】C
【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。因此，二者的相同之处在于都是运用资产的现时价格。
5用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。 [河南财经政法大学2011研

A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
【答案】C
【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。
6教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。 [暨南大学2011研

A.成本法
B.收益法
C.市场比较法
D.残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。
7在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。 [西南大学2011研

【刘玉平《资产评估学》第2版真题题库精选！】A.不变
B.增加
C.减少
D.不一定
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。因此，当地块面积一定的条件下，容积率越高，建筑面积越大。
8评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。 [重庆理工大学2011

A.不可位移
B.使用时间长
C.不易变现
D.规划限制严
【答案】C
【解析】不可变现是房地产的主要风险，由于位置固定性，投资大量性等特点导致了房地产的价值不易变现。
9工业用地土地使用权出让的最高年限是（）。 [重庆理工大学2011研

刘玉平《资产评估学》第2版真题题库精选！

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