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“不就扣你点押金吗？至于往房子里泼粪吗”陕西西安 ， 房东秦大姐因要扣除租户1000元押金 ， 结果惨遭报复 。 对方搬走前 ， 在屋内多处喷写了“死”字 ， 甚至往墙上和床上泼粪……
秦大姐在未央区东元路某小区有一套房子 ， 由于家电家具配备齐全 ， 且位置也不错 ， 秦大姐就把房子挂在了网上出租 。
很快 ， 段某就联系到了秦大姐表示要长租 。 一番讨价还价后 ， 双方约定租期一年 ， 租金每月2000元 ， 半年付一次 ， 另付2000元押金 。
段某入住后 ， 为了节省开支 ， 又擅自把房子的主卧租给了一对年轻夫妻 。 对方住了5个月后回了老家 ， 段某便住进了主卧 。
一个月后 ， 有业主向物业投诉墙体有渗水致墙皮脱落的现象 ， 物业检查后发现是秦大姐的主卧的空调滴水 。
随后 ， 物业便要求秦女士抓紧时间处理 。 但秦女士考虑到房子是租户段某在住 ， 遂给段某打去电话 ， 要求他能处理下 。
对此 ， 段某表示拒绝 ， 他称自己只是租房的 ， 也按时交了房租 ， 房子出现任何问题 ， 都应该房东自行拒绝 。
就这样 ， 业主不停地投诉 ， 物业不断催促秦大姐 ， 而秦大姐则顺势甩锅给段某 。 相持一段时后 ， 双方闹得十分不愉快 。
可房子毕竟是秦大姐的 ， 她最终还是妥协了 ， 找了人处理了空调滴水问题 。
到了该交下半年房租的时候 ， 秦大姐就开始催促段某 ， 并称：“不支付就搬走” 。 而段某由于住得不开心 ， 也就不再续租了 。
到期后 ， 段某向秦大姐索要2000元的押金 。 但秦大姐却表示要扣除1000元 ， 作为之前维修空调的费用 。
【陕西西安，房东秦大姐因要扣除租户1000元押金，结果惨遭报复】针对这种情况 ， 段某也是无可奈何 ， 毕竟钱在人家手里 。 那么索性直接走人 ， 要么就接受1000元押金 。 随后 ， 段某表示希望秦大姐能宽限几天 ， 自己要找一下新房子 。 秦大姐同意后 ， 段某就开始了自己的报复之路 。 段某首先把自己的私人物品全部搬离了秦大姐的房子 ， 然后用买来的黑色和红色两种颜色喷漆 ， 在房间的墙面上、玻璃上、衣柜内侧写了“死”字 。 随后 ， 段某又往入户门的墙面上和主卧的床上泼洒了粪便 。 之后 ， 段某还故意将卫生间的水管打开 ， 地漏堵住 。 临走时 ， 段某又往门锁里灌了胶水……
而当秦大姐来收房时 ， 简直都哭不出来了 ， 一个好好的两居室 ， 现在已经面目全非 ， 扑鼻的恶臭 ， 恐怕三五天都散不去 。
面对这种情况 ， 秦大姐第一时间就猜到是租客段某为了那1000元恶意报复的 。 为此 ， 她果断选择了报警……
那么 ， 这件事从法律角度来讲 ， 该如何定性呢？
一、空调滴水 ， 到底该有谁来维修？
段某租了秦大姐的房子 ， 双方一定会签订租房合同 。 按照《合同法》相关规定：出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 正常来讲 ， 这个情况就由租客负责 。
但 ， 租赁合同另有约定的 ， 由负责人按照合同的约定负责 。 具体 ， 还有看段某和秦大姐租赁合同中是否载明此事项 。 不过在现实中 ， 有些房子的空调使用年限已久 ， 压缩机会自然老化坏掉 ， 如果你不巧刚搬进去没多久 ， 就出现了这种问题 ， 让你出钱 ， 你愿意吗？当然 ， 如果是段某认为破坏的 ， 那另当别论 。
二、秦大姐该不该扣除段某的1000元押金？租房押金的法律涵义是：承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用 。 至于房租到期后能不能退 ， 还要看押金的具体性质 ， 如果是物品保全可以要回 ， 如果约定是违约金则要不回 。 比如 ， 租户提前解除租赁合同退租的情况下 ， 且租赁合同中对违约责任具有押金的约定 ， 可以不退租房押金 。
一旦遇到租客提前退租 ， 房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用 ， 或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费 。 通常 ， 房东认为租客提前退租应视为违约 ， 押金不该返还 。 但有的租客认为自己结清了水电煤等费用 ， 且未给房屋内家具家电造成损坏 ， 理应拿回押金 。 这关键得看租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的 。 三、段某破坏秦大姐的房子 ， 该不该赔偿？
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