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明明已经足额缴纳了物业费 ， 但是 ， 小区的居民还是遭遇了停水停电 ， 也并没有享受到该有的物业服务 ， 这是怎么回事呢？
山东电视台齐鲁频道记者采访时发现 ， 小区的物业被分包了 。
只听说过工程总分包 ， 难道这物业也能层层扒皮搞分包吗？
上海科瑞物业和山东泷泽物业就是这么一个分包关系 。
爆料人说 ， 他们的物业费早已经交给了山东泷泽物业 ， 而泷泽物业也是这里的实际物管企业 ， 但是 ， 他们还是遭遇到了停水停电 。
为此 ， 他们屡次找物业管理公司 ， 但是停水现象依然没有解决 ， 当记者赶赴现场采访时 ， 才知道这里的物业管理存在分包现象 。
原来 ， 小区的物业管理是龙泽物业是从科瑞物业分包过来的 ， 所以 ， 居民尽管缴纳了物业费 ， 但是 ， 龙泽物业却并没有向科瑞物业交足分包管理费 ， 而偏偏 ， 龙泽物业又没有取得诸如水电控制权 ， 这些权力还是由科瑞物业控制 。
所以 ， 科瑞物业认为 ， 泷泽物业交不足分包管理费 ， 我有权停你居民的水 。
两家企业闹纠纷 ， 却是苦了居民 。
尽管法院已经判定泷泽物业须把欠缴的费用交付给科瑞物业 ， 但是 ， 泷泽物业却并没有执行判决 。
面对记者 ， 泷泽物业负责人说 ， 解决问题的方式就是科瑞物业给水 ， 至于欠缴纳的费用 ， 那是两回事 ， 可以慢慢协商 。
科瑞物业当然不干了 ， 所以 ， 问题得不到切实解决 ， 记者也是白跑一趟 。
你说法院判决都下来了 ， 这在程式上来说法律途径也算是走完了 ， 可是问题还是没有解决 ， 居民们仍然在缺水缺电状态中 ， 这可咋办呢？
这事 ， 如果没有强势部门介入 ， 这事大概也是解决不了 ， 没准一晃就拖到明年了 。
遇到这样的物业也是倒霉 。
其实 ， 物业分包本身就是违法操作 。
物业绝不能搞层层分包 ， 《物业管理条例》规定 ， 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理 。
在实务中如果物业公司将物业服务转包给第三人后 ， 通常就与第三人约定了利润分配方式 ， 这不仅压缩了真正提供物业的服务企业的利润 ， 还会导致物业服务的质量直线下降 ， 业主们也享受不到该有的服务 ， 严重损害业主得切身利益 。
所以 ， 将物业分包是违法的 ， 也是必须禁止的 。
既然是违法的 ， 业委会或者全体业主可以请求人民法院确认物业服务企业的委托合同无效 ， 解除物业服务 ， 重新找新的物业服务 。
其实对于有关的政府机构来说 ， 面对这种法院判决却得不到执行的物业公司 ， 不仅要裁定委托合同无效 ， 同时可以没收物业分包费用并给于2倍以上的罚款 。
这样 ， 是不是能杜绝这种物业分包现象呢？
【遭遇物业分包 交了物业费却被断水断电 怎么办？】你有没有遇到过物业分包呢？你的小区是不是存在物业分包现象呢？
