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皇庭国际出售核心地产
11月22日晚间皇庭国际发布公告称 ， 其核心资产深圳皇庭国际购物广场(下文简称“皇庭广场”)有了潜在合作方 。 公告显示公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司(以下简称“丰翰益港”)签订了《合作框架协议》 。
皇庭国际在上述公告中所指的重大资产是其持有的深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权 。 而融发投资持有皇庭国际的核心物业资产——位于深圳市中心区的购物中心皇庭广场 。 上述股权的出售意向发生在今年的2月7日 ， 该公司董事会审议通过了相关议案 。
皇庭国际证券部相关人士向《证券日报》记者表示：“具体收购事项尚需根据实际情况共同协商后调整 ， 本次计划成立有限合伙企业作为收购平台 ， 公司拟与丰翰益港成立有限合伙企业 ， 目前合作各方出资数额和所占比例尚未确定 。 ”
简单归纳而言这场交易形式为先债后股交易结果就是皇庭国际融发投资的现有债务得到清偿皇庭国际放弃其融发投资控股权但仍将间接持有部分权益 。
事实上皇庭国际此次公告之所以如此引人关注其背后还有一层原因 。
早在今年2月份皇庭国际就已通过深圳联合产权交易所挂牌出售融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权其中融发投资的核心资产为深圳市福田区晶岛国商购物中心(即皇庭广场) 。
无论是从地段还是知名度皇庭广场皆具有绝对优势但从疫情以来尤其是2022年房地产进入“寒潮”大宗商品市场运行压力便在加大商品买卖持续低迷 。
自挂牌之后皇庭国际便一直在寻找合适交易方 。 而如今时隔九个月皇庭国际迎来重大交易进展可以说 ， 连云港丰翰益港是相关股权挂牌近9个月以来比较确定的“接盘侠” ， 这对如今处于舆论焦点的皇庭国际无疑是一次好消息 。
交易最终走向何方目前尚未可知但可以肯定的是皇庭国际目前开始出现第一次突破 。
皇庭国际掌舵人郑康豪曾击败“深圳首富”的潮汕地产二代
公开资料显示 ， 深圳市皇庭国际企业股份有限公司（下称“皇庭国际”）创建于1983年 ， 由经营零售商业起步 ， 1996登陆深交所主板A股 ， 现在已经转变为一家以房地产运营管理为主要业务的集团化上市企业 。 皇庭国际的现任老板郑康豪 ， 是祖籍广东潮阳的潮汕商人郑世进的儿子 。
皇庭国际实控人郑康豪
作为潮汕大姓之一 ， 郑氏家族 ， 地位显赫 。 而身为全球郑氏宗亲联谊会主席 ， 郑世进更是整个“潮汕帮”的翘楚 。
20世纪90年代初 ， 作为改革开放的先锋 ， 深圳开启了国内土地拍卖的先河 。 无数潮汕人跟着这股春风 ， 来到深圳掘金 。
部队工程兵转业的郑世进也是如此 ， 很早便开始开发建设深圳 ， 有着“深圳的拓荒牛”的称号 。 从深圳高速公路到深圳机场 ， 郑世进在深圳多个早期基建项目中留下了自己“开荒”的脚印 。
1997年 ， 凭借着在一众基建项目里攒下的人脉和金钱 ， 郑世进转行进军房地产 ， 在深圳福田成立了自己的地产公司——恒浩地产 。
此时 ， 东南亚金融危机之下 ， 整个中国的房市都处于低谷 。
郑世进比较“头铁” 。 1998年 ， 胆子极大的郑世进在深圳福田区斥巨资开发了两栋楼盘 ， 合计近400间房屋 ， 取名为皇庭居 ， 打响了郑氏家族“皇庭”系列的第一枪 。
幸运的是 ， 郑世进开发房地产的这一年 ， 刚好是政府针对东南亚系统性金融危机决定救市的第一年 ， 而伴随着救市方针的 ， 是极大利好房地产的第一轮去库存政策 。
托了政策的福 ， 郑世进的皇庭居快速售罄 ， 用时不到3个月 。
皇庭居的高利润与资金的快速回笼给了郑世进极大的信心 。 随后几年 ， 郑世进专注开发福田的新楼盘 ， 手里的资金和楼盘也是滚雪球一样越滚越大 。 2002年 ， 皇庭世纪开盘之际 ， 当天就卖出了600多套房子 。
手握皇庭系列的“王牌” ， 郑氏家族的恒浩地产一时风光无限 。
带着父辈的“皇庭梦” ， 2005年 ， 即将步入中年的郑康豪从父亲郑世进手中接过“指挥棒” ， 并在之后成立了皇庭集团 ， 郑氏地产正式步入了皇庭新时代 。
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